Оформление кадастрового паспорта земельного участка: порядок получения и изменения в законодательстве

Земельный вопрос в России — тема важная и многогранная. Ещё несколько лет назад получение кадастрового паспорта участка для многих было связано с обязательным межеванием и длительным ожиданием. Однако 2026 год принёс собственникам недвижимости ряд полезных изменений, которые делают процедуру более понятной и удобной. Рассмотрим ключевые нововведения подробнее.

Главная новость для владельцев старых участков: с 1 марта 2026 года оформление актуальной выписки из ЕГРН перестало быть синонимом дорогостоящего межевания. Законодатели учли интересы тех, чьи наделы были образованы ещё в прошлом веке, когда точные координаты границ не определялись. Теперь, если ваш участок уже имеет кадастровый номер, но его границы не обозначены на местности, вы вправе подать заявление на получение документа без межевания.

При этом важно понимать: упрощённая процедура действует для уже учтённых объектов. Если вы планируете разделить, объединить или выделить участок из общего массива, потребуются полноценные кадастровые работы с межевым планом, заверенным кадастровым инженером. С 1 марта 2026 года требования к подготовке таких планов усовершенствованы, что помогает минимизировать ошибки и предотвращать споры с соседями.

Содержание

Порядок получения кадастрового паспорта

Сегодня термин «кадастровый паспорт» официально заменён выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая выдаётся с 2017 года. Именно она содержит все необходимые сведения: кадастровый номер, площадь, адрес, категорию земель и вид разрешённого использования.

Подать запрос можно тремя удобными способами. Первый — личное посещение Многофункционального центра (МФЦ), работающего по принципу «одного окна». Второй — через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, что экономит время. Третий — обращение напрямую в территориальное отделение Росреестра.

Для получения документа нужен минимальный пакет: паспорт, правоустанавливающий документ на участок и квитанция об оплате. Для физического лица бумажная выписка обойдётся в 400 рублей, электронная — 250 рублей. Срок изготовления зависит от способа подачи: при прямом обращении в Росреестр — 3 рабочих дня, через МФЦ — 5 рабочих дней.

В 2026 году появились важные нововведения, касающиеся экономии. Владельцы участков без межевания могут получить выписку «без координат». Для серьёзных сделок купли-продажи или начала строительства дома наличие точно установленных границ остаётся важным фактором. Дачная амнистия 2.0, вступившая в силу в марте 2025 года, помогает владельцам домов сначала оформить землю, чтобы дом считался юридически готовым.

Кроме того, с 2026 года вступают в силу нормы, привязанные к новой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Это касается государственной кадастровой оценки: стоимость участков будет рассчитываться на основе данных этой системы. Если вы заметили ошибку в характеристиках своего участка, рекомендуется подать декларацию об уточнении сведений. В некоторых регионах, например в Башкортостане, приём таких деклараций уже идёт полным ходом в преддверии массовой переоценки.

Таким образом, процедура стала проще и доступнее для «старых» участков, а для вновь образуемых — более структурированной. Межевание теперь не всегда обязательно, но оно остаётся надёжной защитой от будущих судебных разбирательств. Рекомендую действовать по обстоятельствам: если не планируете продавать или дарить землю в ближайшие годы, можно воспользоваться упрощённым порядком. При совершении сделок наличие уточнённых границ поможет избежать рисков.

Способы подачи заявления

Законодательство предусматривает четыре легальных способа подачи заявления на получение выписки из ЕГРН. Каждый вариант имеет свои преимущества, поэтому выбирать нужно осознанно, оценив собственную занятость и срочность задачи.

Личный визит в МФЦ. Классический и проверенный маршрут. Многофункциональные центры работают по принципу «одного окна», принимая документы и передавая их в Росреестр. Удобство в том, что офисы есть в каждом районе, а записаться на конкретное время можно онлайн или по телефону, избежав многочасового ожидания в очередях. Срок получения увеличивается на два рабочих дня за счёт курьерской пересылки бумаг между структурами.
Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Самый быстрый и современный метод для тех, кто дружит с электронной подписью. Заявление формируется в личном кабинете, а готовая выписка приходит в электронном виде, заверенная усиленной квалифицированной подписью. Такой документ имеет полную юридическую силу, а госпошлина для «цифры» ниже — 250 рублей против 400 за бумажный вариант.
Почтовое отправление. Вариант для жителей отдалённых территорий или тех, кто по каким-то причинам не может посетить госорганы лично. Заявление отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Важное условие: все копии прилагаемых документов должны быть нотариально заверены. Сроки в этом случае зависят от почтового пробега.
Прямое обращение в территориальный орган Росреестра. Этот способ даёт право получить документ в минимально установленный законом срок — 3 рабочих дня.

С 2026 года в силу вступили изменения, связанные с запуском Национальной системы пространственных данных, что подтолкнуло Росреестр к активной цифровизации. Поэтому электронные способы подачи становятся приоритетными: они экономят не только время, но и деньги заявителей.

Необходимые документы для оформления

Список бумаг для получения выписки из ЕГРН на земельный участок законодательно закреплён и является единым для всех регионов. Однако его состав напрямую зависит от того, стоит ли ваша земля на кадастровом учёте или вы только планируете её регистрировать.

Для участков, которые уже имеют кадастровый номер (ранее учтённых), пакет документов минимален и прозрачен. Вам понадобится:

Заявление установленного образца. Бланк можно скачать на сайте Росреестра или заполнить непосредственно в МФЦ. В обязательном порядке указываются контактные данные: телефон и адрес электронной почты для оперативной связи.
Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность). Если интересы представляет доверенное лицо — его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
Правоустанавливающий документ на участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или акт о предоставлении земли от администрации.
Квитанция об уплате государственной пошлины. Реквизиты необходимо уточнять на официальном сайте регионального Росреестра, так как они могут различаться в зависимости от субъекта федерации.

Ситуация меняется, если ваш участок ещё не поставлен на учёт или его границы требуют уточнения. Тогда базового пакета недостаточно. Сначала придётся заказать у кадастрового инженера межевой план — документ, содержащий точные координаты поворотных точек границ. Именно на основании этого плана вносятся сведения в реестр. Кроме того, понадобится решение администрации о присвоении участку адреса, если оно ранее не выдавалось. Без межевого плана Росреестр откажет во внесении данных, и получить выписку не выйдет.

Отдельно стоит упомянуть доверенность. Если оформлением занимается представитель, её наличие строго обязательно, и с 2024 года Росреестр ужесточил требования к форме этого документа — простая письменная доверенность не принимается, требуется строго нотариальное заверение.

Оплата государственной пошлины

В 2026 году порядок внесения платы за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости усовершенствован. Приказ Росреестра от 25 февраля 2026 года № П/0101/26 установил новые правила, которые действуют с момента регистрации в Минюсте 4 мая 2026 года. Главное новшество: теперь платить нужно после подачи запроса в Роскадастр, дождавшись уникального идентификатора начисления.

Сроки внесения платежа стали более лояльными к заявителям. Если ранее на оплату давалась всего неделя, то сейчас — целых 14 календарных дней со дня, следующего за получением идентификатора. Приятный бонус: Роскадастр не вправе требовать от вас документ, подтверждающий оплату, хотя вы можете приложить чек по собственной инициативе.

Размер госпошлины остался прежним и привязан к форме предоставления выписки:

На бумажном носителе — 400 рублей для физических лиц;
В электронном виде — 250 рублей.

Важный практический момент: если вы переплатили или запрос так и не поступил в Роскадастр, средства подлежат возврату. Подать заявление на возврат можно в течение трёх лет с момента внесения платы. При этом возврат осуществляет уже Росреестр или его территориальные органы, а не Роскадастр.

Получение выписки из ЕГРН

Сам процесс получения выписки после оплаты регламентирован чётко. Сроки зависят исключительно от способа подачи запроса. При личном обращении в МФЦ готовьтесь ждать до 5 рабочих дней — за счёт курьерской пересылки. Если подаёте заявление напрямую через Росреестр или в электронном виде через «Госуслуги» — срок сокращается до 3 рабочих дней.

Обратите внимание на важный момент: выписка из ЕГРН — это снимок данных на конкретную дату и время. Законодательно срок её действия не установлен. Однако банки, нотариусы и другие участники сделок предпочитают документы, выданные не позднее чем за 10–30 дней до сделки. Рекомендуется заказывать выписку за 1–3 дня до подписания договора купли-продажи или передачи денег. Для обычной проверки информации, не связанной с немедленной сделкой, допустимый горизонт планирования — до 30 дней. Помните: в условиях цифровой экономики данные в реестре обновляются ежедневно, и получение «свежей» выписки помогает принимать взвешенные решения.

Изменения в системе кадастрового учета

2026 год оказался богатым на законодательные новации для Росреестра. Первая ласточка прилетела ещё 1 февраля: вступил в силу приказ Росреестра № П/0328/24 от 23 октября 2024 года, который усовершенствовал подход к адресации объектов недвижимости. Суть проста: теперь в межевых и технических планах вместо текстового адреса кадастровый инженер обязан указывать уникальный идентификатор ФИАС ID — цифровой код, присвоенный адресу в Государственном адресном реестре. Инициатива, по словам статс-секретаря — заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, призвана убрать человеческий фактор: раньше любая опечатка в названии улицы или номере дома могла стать формальным поводом для приостановки учётных действий.

Логика прослеживается железная: цифровой код исключает ошибки при переписывании, а значит, и задержки с регистрацией сводятся к минимуму. Если у участка нет официального адреса (такое часто случается с дачными наделами или объектами в рамках гаражной амнистии), то кадастровый учёт это не блокирует. В плане указывают описание местоположения, а инженер, кстати, может по поручению собственника инициировать присвоение адреса через местную администрацию.

Второй акт этого законодательного спектакля — приказ Росреестра от 11 марта 2026 года № П/0118/26, который прошёл регистрацию в Минюсте 25 мая и вступил в силу. Документ уточняет процедуру направления уведомлений о приостановке или отказе в кадастровом учёте. Теперь всё чётко: уведомление о приостановке направляют не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия такого решения. Отказ — в день самого отказа.

Расширен и перечень способов уведомления. Теперь электронное письмо могут отправить не только на адрес, указанный в заявлении, но и на тот, что фигурирует в договоре, на основании которого возникает право на недвижимость. Это снижает риск того, что уведомление уйдёт в никуда. Все такие документы теперь подписываются исключительно усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

И на десерт — изменения с 1 марта 2026 года в Федеральном законе «О кадастровой деятельности» (редакция от 31 июля 2025 года). Уточнены требования к видам разрешённого использования земельных участков. Отдельные новеллы начнут действовать только с 1 марта 2027 года, но юридическое сообщество уже сейчас рекомендует обращать на них внимание при планировании сделок.

В итоге мы имеем чёткий вектор на тотальную цифровизацию. Ошибки, споры и задержки, которые раньше списывали на «человеческий фактор», теперь будут пресекаться на корню. Гражданам рекомендуется перед обращением к кадастровому инженеру убедиться, что адрес их участка внесён в ФИАС.

Чем заменен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка ушел в прошлое. С 1 января 2017 года он больше не выдаётся: эту бумагу заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ объединил процедуры постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности, и необходимость в отдельном паспорте отпала.

Вместо того чтобы получать два документа, владельцы теперь получают одну выписку, которая содержит все актуальные сведения об участке: кадастровый номер, площадь, адрес, категорию земель, вид разрешённого использования, а также данные о зарегистрированных правах и обременениях. Ранее выданные кадастровые паспорта не аннулируются, но их данные могут устареть, особенно если после оформления проводилось уточнение границ. Для любых сделок или официальных запросов потребуется именно свежая выписка из ЕГРН.

Отличия нового и старого порядка оформления

Главное отличие внешнее: вместо четырёх разделов в кадастровом паспорте (В1–В4) в выписке их шесть, включая подробное описание местоположения границ и координат поворотных точек. Но суть изменений гораздо глубже — и касается она не только формы, но и процесса. С 1 февраля 2026 года вступил в силу приказ Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024, который внёс принципиальные коррективы в подготовку межевых и технических планов.

Теперь вместо текстового почтового адреса кадастровые инженеры обязаны указывать в документах уникальный цифровой идентификатор — ФИАС ID. Это цифровой код из Государственного адресного реестра (ГАР), который исключает человеческий фактор: раньше любая опечатка в названии улицы или номере дома могла стать причиной приостановки учётных действий.

Что это даёт на практике? Перечислю ключевые изменения:

Ускорение процедур: ошибки в адресе перестали тормозить регистрацию.
Цифровизация: кадастровый инженер может сам инициировать присвоение адреса, если его ещё нет.
Единообразие: данные в ЕГРН и других государственных системах теперь синхронизированы.

Однако для участков, которые не являются объектами адресации (например, некоторые земли в рамках дачной амнистии), это требование не является обязательным — в документах указывают описание местоположения. Тем не менее, если вы планируете продажу или строительство, наличие официального адреса с ФИАС ID избавит от лишних вопросов со стороны Росреестра.

Внешний вид современной выписки

Современная выписка из ЕГРН — это строгий многостраничный документ на стандартных листах А4, и её внешний вид жёстко регламентирован приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329. Вся информация разбита на логические разделы, количество которых зависит от вида объекта недвижимости. Для земельного участка вы получите не менее четырёх таких блоков.

Раздел первый — «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости». Здесь, помимо кадастрового номера и адреса, обязательно указывают категорию земель и вид разрешённого использования. Если границы участка не установлены в соответствии с требованиями, в строке «Особые отметки» появится предупреждающая фраза: «Граница земельного участка не установлена».

Второй раздел касается прав и обременений. В нём перечислены все собственники, вид их права (собственность, аренда) и детали регистрации. Особое внимание — к ограничениям: если на участок наложен арест или ипотека, эти сведения будут выделены в отдельном подпункте с указанием срока действия.

Третий и четвёртый разделы — графические. Это план границ земельного участка с координатами поворотных точек. Схему могут начертить от руки, с помощью компьютера или даже сделать на бумаге большего формата, если на А4 не помещается. Важное правило: каждый лист выписки заверяется синей печатью Роскадастра и подписью уполномоченного сотрудника, а в конце документа обязательно указывают дату, на которую сведения актуальны.

Особенности оформления для разных объектов

Процедура оформления кадастрового учёта здорово разнится в зависимости от того, с каким именно объектом вы имеете дело. Законодатель давно разделил недвижимость на категории, и для каждой — свои правила игры. Причём в 2026 году эти правила претерпели серьёзные изменения, о которых стоит знать до того, как вы соберёте пакет документов.

Начнём с самого массового сегмента — земельных участков. Здесь ключевой момент — наличие или отсутствие официального адреса. С 1 февраля 2026 года вступил в силу приказ Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024, который обязал кадастровых инженеров указывать в межевых планах не текстовый адрес, а его уникальный цифровой идентификатор ФИАС ID. Если участок уже стоит на учёте, но адреса у него нет — инженер может сам инициировать его присвоение через местную администрацию. Однако, как подчёркивают в Росреестре, отсутствие этого идентификатора не станет препятствием для учёта, например, в рамках дачной амнистии: тогда просто укажут описание местоположения.

Куда более существенный нюанс ждёт владельцев ранее учтённых участков — тех, что были поставлены на кадастровый учёт до 2017 года, но без уточнённых границ. С 1 марта 2026 года в силу вступают новые требования: для внесения сведений о таком участке в ЕГРН потребуется не только правоустанавливающий документ, но и межевой план. Исключение сделали только для случаев, когда с заявлением обращаются органы местного самоуправления в рамках выявления правообладателей. Татьяна Голдобина, руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, пояснила: это нововведение призвано исключить споры с соседями о границах и предотвратить самовольное строительство.

Отдельная история — объекты капитального строительства (дома, строения). Для их постановки на учёт кадастровый инженер готовит технический план, и здесь с 1 февраля 2026 года тоже действует требование по указанию ФИАС ID. Если у дома нет адреса, его нужно сначала получить в муниципалитете, и только потом заказывать технический план. Для садоводческих и дачных объединений процедура упрощена: заявление о присвоении адреса может подать уполномоченный представитель товарищества.

Кроме того, с июля 2026 года в выписках из ЕГРН на земельные участки появится дополнительная графа, прямо указывающая, находится ли объект в зоне с особыми условиями использования территорий или в границах публичного сервитута. Это прямое следствие приказа Росреестра от 24.07.2025 № П/0251/25 — информация станет прозрачнее, и покупатель сможет сразу увидеть, есть ли на участке ограничения.

Кадастровый паспорт на зарегистрированный объект

Для объектов, которые уже стоят на кадастровом учёте, формально кадастровый паспорт как отдельный документ больше не выдаётся. С 2017 года его заменила выписка из ЕГРН, содержащая все необходимые сведения. Однако если речь идёт о внесении изменений в сведения об уже учтённом участке, здесь с 1 марта 2026 года вступили в силу крайне важные нововведения. Они напрямую касаются тех, у кого участок был поставлен на учёт «по старинке» — без определения точных границ на местности.

С 1 марта 2026 года для внесения таких сведений в ЕГРН потребуется в обязательном порядке приложить межевой план. Это требование закреплено в обновлённом законе о дачной амнистии (от 30.12.2021 №478-ФЗ).

Исключение сделали только для одного случая: когда с заявлением обращаются органы местного самоуправления в рамках выявления правообладателей ранее учтённых объектов. Для обычных граждан и даже юридических лиц правило теперь единое: без межевого плана — никуда.

Если при проверке выяснится, что границы вашего участка пересекаются с границами соседних участков, муниципальных образований или лесничеств — вам откажут во внесении сведений. Это не придирка, а защита от будущих судебных тяжб, как пояснила руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина.
Межевой план теперь не просто уточняет координаты — он призван предотвратить споры с соседями и пресечь попытки самовольного строительства на чужих землях.

Таким образом, хотя сам по себе кадастровый паспорт для уже зарегистрированных объектов ушёл в прошлое, процедура «освежения» данных стала строже и затратнее — рекомендуется заказывать межевание до того, как подадите заявление.

Кадастровый паспорт на новый объект

Для новых объектов — будь то только что образованный земельный участок или построенный дом — процедура теперь завязана на цифровые идентификаторы. С 1 февраля 2026 года вступил в силу приказ Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024, который предписывает кадастровым инженерам указывать в межевых и технических планах не текстовый адрес, а его уникальный цифровой код — ФИАС ID.

Раньше инженер вручную вписывал адрес: улицу, дом, корпус. Любая ошибка — опечатка или лишняя буква — могла стать формальным поводом для приостановки учётно-регистрационных действий. Теперь вместо длинной строки в документы вставляют цифровой код из Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).

Если адрес у объекта уже есть, кадастровый инженер просто вносит его идентификатор. Это исключает ошибки и ускоряет обработку документов.
Если адрес ещё не присвоен (например, для участка в СНТ или гаража), инженер может сам инициировать его присвоение, подав заявление в местную администрацию через МФЦ или Госуслуги.
При этом, как подчёркивают в Росреестре, отсутствие ФИАС ID не станет препятствием для кадастрового учёта, если объект не является объектом адресации. Тогда в документах указывают его местоположение.

Эти изменения касаются всех документов, подготовленных для подачи в Росреестр на учётно-регистрационные действия с 1 февраля 2026 года. По сути, для нового объекта теперь нужно сначала убедиться, что его адрес «оцифрован» в системе, либо делегировать эту задачу кадастровому инженеру. И только потом заказывать межевой или технический план.

Внесение изменений в кадастровые сведения

Жизнь не стоит на месте, а вместе с ней меняются и данные о наших участках. Изменилась категория земель, построили новый дом, допустили ошибку в документах — всё это требует корректировки сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Процедура, прямо скажем, не из простых, но в 2026 году она обросла новыми правилами, о которых полезно знать заранее.

Начнём с главного. С 1 марта 2026 года в силу вступили изменения, касающиеся ранее учтённых земельных участков, которые были поставлены на кадастровый учёт до 2017 года, но без чёткого определения границ на местности. Раньше для уточнения площади или конфигурации такого участка можно было обойтись старым правоустанавливающим документом. Теперь же это правило перестало работать. Закон о дачной амнистии (от 30.12.2021 №478-ФЗ) теперь требует в обязательном порядке прикладывать к заявлению межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Это значит, что без вызова специалиста и геодезических работ изменить сведения о таком объекте уже не получится.

Единственное послабление сделали для органов местного самоуправления, когда они в рамках ст. 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ сами выявляют правообладателей ранее учтённых объектов. Для рядового же собственника или арендатора правило теперь единое: межевой план — обязателен. Причём если при проверке выяснится, что ваши границы пересекаются с границами соседних участков, лесничеств или муниципальных образований, Росреестр откажет во внесении изменений. Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина, это сделано, чтобы раз и навсегда исключить споры с соседями и пресечь попытки самовольного строительства на чужих землях.

Второй пласт изменений — технический и касается адресации. С 1 февраля 2026 года вступил в силу приказ Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024. Отныне при подготовке межевых и технических планов кадастровые инженеры обязаны указывать не текстовый адрес объекта, а его уникальный цифровой идентификатор из Государственного адресного реестра — так называемый ФИАС ID. Это нововведение, по словам статс-секретаря Росреестра Алексея Бутовецкого, призвано убрать человеческий фактор: любая ошибка в написании улицы или номера дома раньше могла стать поводом для приостановки регистрации. Теперь же процесс оцифрован и синхронизирован с базой ФНС.

Если у вашего участка или дома адреса нет, кадастровый инженер может сам инициировать его присвоение, подав заявление в администрацию через МФЦ или Госуслуги. Правда, это правило не распространяется на объекты, которые вообще не являются объектами адресации (например, земли сельхозназначения вне населённых пунктов) или на случаи «гаражной» и «дачной» амнистии — там можно обойтись описанием местоположения.

Что касается исправления реестровых ошибок (когда координаты в ЕГРН изначально были определены неверно), то здесь тоже есть нюансы. С 13 февраля 2026 года начали действовать новые требования к точности определения координат характерных точек границ, установленные приказом Росреестра от 16.12.2025 № П/0441/25. Теперь при исправлении таких ошибок специалисты обязаны руководствоваться более строгими стандартами точности, чем раньше. Это значит, что если вы обнаружите, что ваш забор «уехал» на пару метров по бумагам, процесс исправления будет более затратным по времени и деньгам, но результат — максимально приближенным к реальности на местности.

Ещё одно важное изменение касается изменения категории земель. Порядок ведения ЕГРН, утверждённый приказом Росреестра № П/0514, чётко регламентирует, как именно и на каком основании меняются записи о категории. Например, если лесной участок попадает в границы населённого пункта, его категория автоматически меняется на «земли населённых пунктов» на основании данных о границах и межевого плана. Все эти нюансы важно учитывать, чтобы не получить отказ из-за формальных несоответствий.

Стоимость и сроки оформления

Финансовая сторона получения выписки из ЕГРН в 2026 году стала сложнее: теперь нужно различать государственную пошлину и плату за услуги, а также внимательно следить за сроками оплаты. Новый порядок взимания платы, утверждённый приказом Росреестра от 25 февраля 2026 года № П/0101/26, внёс несколько кардинальных изменений в эту процедуру, о которых стоит знать до того, как вы подадите запрос.

Самое важное изменение касается момента оплаты. Раньше платить нужно было до подачи документов. Теперь — строго после. Вы подаёте запрос в Роскадастр, получаете уникальный идентификатор начисления и только после этого вносите плату. Срок для этого увеличен с 7 до 14 календарных дней, что даёт заявителям дополнительную неделю на случай технических накладок. При этом Роскадастр не вправе требовать от вас квитанцию об оплате — но если у вас есть льгота, её нужно подтвердить документально, кроме случаев подачи через портал «Госуслуги», где льгота проверяется автоматически.

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН для физических лиц остался на уровне предыдущих лет. Получение выписки о правах на объект недвижимости в виде бумажного документа обойдётся в 400 рублей. Электронная выписка, заверенная усиленной квалифицированной подписью, стоит дешевле — 250 рублей. Однако для юридических лиц с 26 апреля 2026 года стоимость электронной выписки повысилась с 1 400 до 1 640 рублей — такой приказ Росреестра № П/0117/26 от 11 марта 2026 года синхронизировал стоимость с объёмом предоставляемой информации.

Что касается сроков получения готового документа, здесь изменений не произошло. Если вы подаёте запрос напрямую в Росреестр или через портал «Госуслуги» — ждать нужно 3 рабочих дня. При обращении через МФЦ срок увеличивается на 2 дня за счёт курьерской пересылки, то есть до 5 рабочих дней.

Важный нюанс: если вы по какой-то причине переплатили или запрос не был обработан, плату вернут. Заявление на возврат можно подать в течение трёх лет со дня внесения платежа. Однако если вы затянете с оплатой дольше 14 дней, запрос просто не рассмотрят — придётся подавать его заново.

Отдельно стоят кадастровые работы, которые часто предшествуют получению выписки. По данным мониторинга Роскадастра по Вологодской области за I квартал 2026 года, средняя цена межевого плана для дачных и садоводческих участков составляет от 7 500 до 9 000 рублей, а технический план для объектов капитального строительства — от 7 000 до 10 000 рублей. В масштабах страны из федерального бюджета на подготовку проектов межевания и кадастровые работы в 2026 году выделено более 540 миллионов рублей субсидий регионам — например, Забайкальскому краю 33,1 млн рублей, а Республике Коми — почти 29,7 млн.