Посуточная аренда квартир

Сразу к делу: после ухода с рынка Booking и Airbnb в 2022 году российские сервисы не просто заполнили пустоту — они перекроили правила игры. Гостиничные операторы и владельцы частных апартаментов ринулись осваивать отечественные площадки. В итоге к 2026 году мы имеем уже сложившийся рынок с четкими лидерами. По итогам 2024 года его объем перевалил за 900 миллиардов рублей, и к 2028-му, по оценкам аналитиков, может достигнуть 549 миллиардов только в сегменте посуточной аренды. Я проанализировала данные по ключевым игрокам, чтобы вы понимали, куда идти за жильем в командировку или отпуск, не переплачивая.

Основная борьба в сегменте краткосрочной аренды разворачивается между тремя гигантами: «Авито Путешествия», «Островок» и «Суточно.ру». Именно на эти три площадки, по оценке экспертов, приходится порядка 70% всех подтвержденных броней в стране. Причем, если смотреть на общую долю, пальма первенства здесь у «Авито» — этот сервис генерирует более 40% заказов, оставляя «Островку» примерно 20%, а «Суточно.ру» — менее 10%. Впрочем, распределение сил может сильно меняться в зависимости от конкретного региона, так что полагаться только на общероссийскую статистику рискованно.

Популярные сервисы для поиска краткосрочной аренды

Давайте пройдемся по каждому из этих сервисов, выявив их сильные стороны и скрытые камни. Как профессиональный журналист, я не верю в идеальные платформы, поэтому разберем механики работы каждой из них.

«Авито Путешествия»: абсолютный лидер по количеству предложений. Платформа может похвастаться базой более чем в 400 000 объектов — от скромных студий до загородных коттеджей и даже глэмпингов. Главный козырь — система онлайн-бронирования, которая работает без абонентской платы за размещение для собственников (в городах с включенной услугой). Однако этот хлеб не дается даром: комиссия для владельца составляет фиксированные 15% от стоимости бронирования, плюс существует жесткая модерация с обязательным видеоподтверждением объекта.

Но есть нюанс, о котором молчат в рекламных буклетах. По отзывам профессиональных хостов, «Авито» часто критикуют за «сырой» интерфейс и крайне медлительную техподдержку. Многие управляющие жалуются, что в «Профессиональном» кабинете разобраться практически невозможно — там смешаны настройки доставки, непонятные тарифы, а найти элементарную историю броней бывает сложнее, чем найти иголку в стоге сена. Кроме того, за нарушения правил можно получить бан объявления без объяснения причин, и это происходит, как правило, в разгар высокого сезона. Так что экономия на комиссии (по сравнению с конкурентами) здесь оборачивается рисками для бизнеса и сложностями для гостя.

«Островок»: этот сервис традиционно силен в сегменте гостиничного бизнеса и отелей, но в последние два года активно наращивает долю частных апартаментов и квартир. Ключевое преимущество — более 20 миллионов пользователей по всему миру и удобные инструменты для корпоративных клиентов и командировочных. Интерфейс у «Островка» более «заточен» под гостиничный сервис, что обеспечивает предсказуемое качество даже при заселении в частный сектор. Однако бывалые путешественники отмечают, что найти действительно дешевый вариант здесь сложнее, чем на «Авито», особенно, если речь идет о жилье на одну-две ночи.

«Суточно.ру»: это, по сути, прямой наследник ушедшего Airbnb в части ДНК сервиса. Старожил рынка, работающий с 2011 года, предлагает более 300-400 тысяч вариантов по всей стране. Главное отличие от «Авито» — сервис берет на себя больше гарантий безопасности. Здесь нет 15%-ной комиссии для владельца в том виде, в котором она представлена на «Авито», но активно используется система отзывов и статусов («Супергость»), чтобы мотивировать участников рынка к добросовестному поведению. По отзывам, «Суточно.ру» реже подводит с отменой бронирований в последний момент по сравнению с «Авито», хотя качество жилья, как и везде, сильно зависит от конкретного хозяина.

Для полноты картины упомяну еще двух игроков, которые активно отбирают аудиторию у тройки лидеров. «Яндекс Путешествия» подкупает интеграцией с экосистемой: вы можете проложить маршрут, получить кэшбэк баллами Плюса (до 20%) и купить билеты на поезд в одном окне. А «Отелло», вышедший из 2ГИС, стал глотком свежего воздуха для спонтанных путешественников — у него есть режим «Здесь и сейчас», показывающий отели, готовые принять вас прямо в эту минуту. Однако, если вы ищете именно квартиру с кухней и стиральной машиной, а не гостиничный номер, возвращаться все равно придется к «Суточно.ру» или мониторить «Авито» с повышенной осторожностью.

Напоследок запомните простое правило: чтобы не стать жертвой мошенников на «Авито» и не переплатить на «Островке», всегда используйте внутренний чат приложения, а не переводите общение в Telegram. И, как показывает практика, не гонитесь за самой низкой ценой — она часто оборачивается отменой брони в день заезда под предлогом «аварии» или «сломанного замка». Проверяйте не только рейтинг, но и дату отзывов: старые восторги или свежие гневные отзывы — вот что должно насторожить в первую очередь.

Сервис «Суточно.ру»

Сервис, который начинался как площадка для частных квартир, к 2026 году оброс солидной статистикой, хотя темпы его роста, по данным «Коммерсанта», заметно сдали. В 2025 году число арендодателей на платформе увеличилось на 14% (до 151 тысячи), а объектов размещения — на 18% (почти до 391 тысячи). Годом ранее эти показатели были ощутимо выше — 24% и 25% соответственно. Замедление, как поясняют эксперты, прямым образом связано с охлаждением внутреннего туризма: по данным Росстата, прирост гостей в средствах размещения в 2025 году составил лишь 4,1%, что на 6,9 процентного пункта меньше, чем годом ранее.

Но не спешите списывать «Суточно.ру» со счетов. Совокупная стоимость бронирований через сервис в 2025 году выросла до 63,1 миллиарда рублей, а количество проданных ночей достигло 13,8 миллиона. Приложение предлагает более 420 тысяч вариантов в 500 городах, и главный козырь для гостя — отсутствие комиссии за бронирование. Как утверждает сама платформа, вы платите только за проживание, никаких скрытых наценок. Однако владельцам жилья стоит помнить: комиссию за онлайн-бронирование (15-25%) сервис удерживает из суммы, которую переводит арендодателю после заселения гостя. Учитывайте этот момент при расчете доходности.

Сервис Ostrovok

Если «Суточно.ру» — это история про частные квартиры, то «Островок» — это классический агрегатор гостиничного типа, который за 15 лет существования вышел на международный уровень. Согласно данным Similarweb, с марта по август 2025 года сервис вошел в топ-20 самых посещаемых сайтов в мире в категории «Гостиничный бизнес», а в России его доля трафика в сегменте бронирования достигла почти 26%. В месяц платформу посещают около 16 миллионов пользователей, а общая база предложений перевалила за 2,9 миллиона объектов в 220 странах.

Однако на российском рынке «Островок» немного сдал позиции. По итогам 2024 года сервис «Яндекс Путешествия» занял первое место с долей 29,2%, оттеснив «Островок» на вторую строчку с 21,5%. Тем не менее, «Островок» остается главным конкурентом «Яндекса». Для путешественника его преимущество — это привычный гостиничный интерфейс, программа лояльности GURU (экономия до 40% и бесплатные опции) и четкие условия оплаты: комиссия за бронирование не взимается, платите только за номер и сборы, указанные в описании объекта. Владельцам апартаментов и отельеров сервис предлагает гибкие инструменты: с лета 2025 года можно самостоятельно управлять продвижением в поиске и выбирать периоды, когда готовы платить повышенную комиссию за более высокую позицию в выдаче.

Сервис ЦИАН

ЦИАН — это не просто доска объявлений, а мощный аналитический центр, чьи данные цитируют все профильные СМИ. По состоянию на середину 2025 года в разделе посуточной аренды на платформе находилось более 510 тысяч объектов — на 24% больше, чем годом ранее. Комиссия для владельцев при бронировании через сайт составляет стандартные 15%, но есть лайфхак: для длительного проживания (от недели) прямые договоренности с собственником после первого заезда позволяют уйти от этих наценок.

С аналитикой у ЦИАНа вообще строгий порядок. По их подсчетам, средняя стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры по России сопоставима с месячным платежом за долгосрочную аренду — разница составляет примерно 3,5 раза. В Москве суточная аренда квартир до 50 кв. м в мае 2025 года достигла 5,2 тысячи рублей, что на 13% выше прошлогодних показателей. Однако тренд последних лет: рынок активно смещается в спальные районы и Новую Москву, доля посуточных квартир в ЦАО сократилась с 33% в 2020 году до 22% в 2025-м.

Сервис TVIL

Этот сервис позиционирует себя как лидера с 17-летним стажем: более 500 тысяч вариантов в 1200 городах, 20 миллионов забронированных ночей и обещание гарантии заселения. Звучит солидно. Однако, изучив отзывы реальных пользователей, картина получается диаметрально противоположной.

Главное, на что жалуются клиенты, — полное отсутствие работающей поддержки и невозврат предоплаты при форс-мажорах. Схема типичная: вы бронируете квартиру и оплачиваете сервисный сбор. По приезду выясняется, что жилья нет или оно уже занято, хозяйин на связи не выходит, а служба поддержки TVIL просто переводит вас от одного оператора к другому, обещая перезвонить “через 5-10 минут” — и не перезванивает. В итоге вы остаетесь на улице, а сервис отказывается возвращать деньги, заявляя, что “услуга оказана”.

Обратите внимание на комиссионную политику. На сайте заявлено “бронирование без комиссии”. Однако в правилах для владельцев прямо указано: при автоматическом подтверждении заявок (функция включена по умолчанию) комиссия сайта составляет 20%. А если эту функцию отключить, то комиссия вырастает до 27%. Так что отсутствие комиссии для гостей — это просто перекладывание расходов на плечи арендодателей, которые закладывают эти проценты в стоимость проживания. И, как показывает практика, никакой “гарантии заселения” в реальности эти проценты не дают.

Сервис «Яндекс. Путешествия»

Этот агрегатор за два года совершил головокружительный рывок: с 1% рынка в январе 2022-го до 28,85% по итогам 2025 года. Ни один другой отечественный игрок не демонстрировал такой динамики, а по данным Российского союза туриндустрии, сервис уверенно возглавил рейтинг, обойдя Ostrovok с его 24,51%. Секрет успеха — в агрессивной интеграции: вы бронируете квартиру, тут же покупаете билеты на поезд и получаете кэшбэк баллами Плюса. Всё в одном окне, без лишних телодвижений.

По внутренней статистике платформы, средняя стоимость ночи в посуточной квартире по России составляет 4 802 рубля. Однако региональный разброс цен колоссальный. В Калининградской и Нижегородской областях ночь обойдется в 5 876 и 5 875 рублей соответственно, а в Тюменской области — всего в 3 158. Москва и Подмосковье держат планку на уровне 5 426 рублей за сутки, Санкт-Петербург чуть скромнее — 5 265. Летний спрос бьет рекорды: с июня по декабрь 2025 года число заказов выросло на 163% относительно аналогичного периода 2024-го.

Но есть нюанс, о котором стоит знать владельцам. С 1 февраля 2026 года базовая комиссия за бронирование повышается с 15 до 17%, а для участников программ продвижения — до 20-25%. Прямое подключение к сервису стало доступно для всех категорий собственников — от физлиц до юрлиц — с октября 2025 года. Это открыло шлюз для частных арендодателей, но породило и обратную сторону. В отзывах пользователи жалуются на беззубую техподдержку и полное бездействие сервиса при возникновении конфликтов: собственники остаются один на один с недобросовестными жильцами, а страховая защита, судя по реальным кейсам, оказывается пустым звуком. Двадцать восемь процентов рынка — это серьезный вес, но реальный сервис, увы, не всегда соответствует этой цифре.

Сервис «Яндекс.Недвижимость»

Если «Путешествия» — это про туристов и поездки, то «Недвижимость» — про фундаментальный поиск жилья любой срочности. Здесь можно снять квартиру и на год, и на сутки. Посуточный раздел предлагает самый широкий массив объявлений среди всех агрегаторов — в разы больше, чем у специализированных сервисов вроде «Суточно.ру». По ценам в Краснодаре, к примеру, именно «Яндекс.Недвижимость» выдает самую низкую стартовую планку — от 1 834 рублей за сутки, обгоняя «Авито» и «Туту.ру».

Срок бесплатного размещения для посуточной аренды здесь щедрый — целых 365 дней. Это принципиальное отличие от долгосрочной аренды, где дают всего 60 дней. Платное размещение идет 30 дней с автопродлением — снимать объявление придется вручную, иначе деньги будут списываться каждые 30 дней.

Однако для коттеджей и загородных объектов эта площадка — рассадник мошеннических схем, и об этом нужно говорить прямо. В Новосибирске агенты размещают «волшебные» объявления о шикарных домах с бассейнами за 4-6 тысяч рублей в сутки. Цена в 2-3 раза ниже рыночной — первый звоночек. Схема классическая: вы звоните, вам отвечает «собственник» (на самом деле — агент из другого региона), требует предоплату или комиссию за просмотр, а по факту ни жилья, ни денег вы не увидите. Особенно настораживают номера с кодами 8-912 и 8-982, которые не соответствуют региону размещения. «Яндекс.Недвижимость», судя по отзывам, такие объявления чистит, но оперативно, а не на опережение. Правило для любого путешественника здесь одно: не платите ни копейки до личного просмотра объекта. Если вам предлагают перевести деньги за «бронирование» или «комиссию» на карту — это 100% ловушка.

Сервис «Броневик»

Площадка с почти двадцатилетней историей, которую в 2022 году купила МТС за 4 миллиарда рублей, вписав в свою экосистему. Сервис ориентирован на прямую работу с объектами размещения без посредников и охватывает более 3000 населенных пунктов. По итогам 2025 года «Броневик» отчитался о выручке в 965,4 млн рублей, при этом чистая прибыль компании сократилась почти на 64% по сравнению с предыдущим годом. Сейчас сервис активно перестраивается — в декабре 2025 года гендиректором назначили выходца из «Яндекса» Дениса Похазникова, а в июне 2026-го его сменил Павел Корешков. Ключевой фокус сейчас — развитие тревел-вертикали внутри МТС.

Что касается пользовательского опыта, здесь картина неоднозначная. С одной стороны, собственники отмечают «серьёзный подход к развитию бизнеса, хорошую автоматизацию и удобную отчётность». С другой — гости сталкиваются с классической проблемой многих старых платформ. Истории о том, что в день заезда не удаётся получить инструкцию по въезду или дозвониться до службы поддержки, не редкость. При этом, если бронирование отменяется, сервис может удержать с клиента штраф в размере почти 50% от стоимости брони.

Сервис «Авито»

Крупнейший игрок по охвату аудитории, прогнозирующий рост рынка посуточной аренды до 549 млрд рублей к концу 2025 года. Только за год предложение на платформе выросло на 26%, превысив 500 тысяч объектов. Директор «Авито Путешествий» Артём Кромочкин прямо заявляет: конкуренция достигла того уровня, когда просто вывесить объявление — недостаточно.

Главное, что нужно знать про Авито: никаких процентов с суммы аренды сервис не берёт. Это не комиссионная модель, как у «Броневика» или «Суточно.ру». Зарабатывают они на платных услугах для поднятия объявлений — от обычного «Поднятия в ТОП» за 99-149 рублей до «Турбо-объявления» за 399 рублей в сутки. Однако, как подсчитали бухгалтеры, если вы самозанятый и сдаёте квартиру через Авито, ваш доход для налогообложения — это вся сумма, которую платит гость. Комиссия площадки, даже если вы её платите, считается вашими личными расходами и не уменьшает налоговую базу.