Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости: сроки, данные, выписки из ЕГРН

Содержание

Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости

Законодательная база в сфере недвижимости — штука сложная, но критически важная. Основной документ, который регулирует весь этот процесс, — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем прописано буквально всё: от того, сколько ждать выписку из ЕГРН, до того, кто имеет право получить данные о вашей квартире.

Закон этот не стоит на месте — в него регулярно вносят изменения. Например, редакция от 30 января 2026 года уже вступила в силу с 1 марта 2026 года. Это значит, что многие нюансы, которые были актуальны год назад, сегодня могут выглядеть иначе. И это не просто бюрократическая игра. Цифры и сроки, которые заложены в 218-ФЗ, напрямую влияют на сделки. Хотите купить квартиру и переживаете, чтобы вас не «кинули»? В первую очередь смотрите на даты в выписке из ЕГРН. Это не просто формальность, это юридический факт.

Кстати, о сроках. Когда я говорю своим читателям, что Росреестр теперь работает быстрее, многие не верят. А зря. Согласно тому же 218-ФЗ, сроки действительно сократились:

7 рабочих дней — стандартный срок регистрации прав при подаче напрямую в орган регистрации.
9 рабочих дней — если вы по старинке пошли в МФЦ.
Всего 3 рабочих дня — для регистрации по нотариальным сделкам.

Но есть и нюанс, который многие упускают. Если подавать документы в электронном виде, сроки могут быть еще короче. В Управлении Росреестра по Волгоградской области, например, заявляют, что средний срок не превышает 2-3 рабочих дней, а для «цифры» и вовсе 24 часа. Цифровизация, о которой так много говорят, здесь работает на все сто. И это не пустые обещания, а реальная экономия времени, которую уже почувствовали многие заявители.

Что скрывает выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это, по сути, паспорт объекта. Но не тот, где только фото и прописка, а полноценное досье. Она включает пять разделов, и в каждом — своя порция информации, которая может пригодиться как профессиональному риелтору, так и обычному человеку, покупающему «однушку» в ипотеку.

Самый ходовой вид — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. В ней вы найдете:

Технические данные: кадастровый номер, площадь, этажность, адрес, кадастровая стоимость.
Правовой статус: кто собственник, вид права (собственность, аренда), когда и на каком основании зарегистрировано право.
Обременения: есть ли арест, ипотека, запрет на регистрацию — это критически важно, чтобы не вляпаться в сомнительную сделку.

Отдельная песня — сведения о правообладателе. Если вы запрашиваете выписку на себя, то увидите всё: ФИО, дату рождения, даже СНИЛС. А если на соседа — только ИНН. Почему так? Просто часть персональных данных — это налоговая тайна, и просто так, из праздного любопытства, их не получить. Это защита от «черных риелторов» и прочих недоброжелателей.

И помните: заказать выписку можно как в бумажном виде, так и электронно. Бумажная версия официальнее, но электронная — быстрее. Выбор за вами, но знать о такой возможности стоит.

Сроки и дата осуществления кадастрового учета и регистрации прав

Вопрос времени в сделках с недвижимостью — критический. Затягивание процесса может сорвать ипотечную сделку или привести к потере покупателя. Основной закон, который регламентирует эти сроки, — 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно его 16-й статье, все сроки четко дифференцированы в зависимости от способа подачи документов.

На сегодняшний день стандартные сроки выглядят так:

Регистрация прав: 7 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр и 9 — через МФЦ.
Кадастровый учет: 5 рабочих дней при прямом обращении, 7 — через МФЦ.
Единая процедура (учет + регистрация): 10 рабочих дней в Росреестре и 12 — в МФЦ.

Но это лишь база. Законодательство активно «подгоняют» под нужды рынка, поэтому для некоторых категорий граждан и объектов сроки значительно короче.

С 1 мая 2026 года Росреестр запустил механизм «быстрой регистрации» для так называемой «бытовой недвижимости». В эту категорию входят земельные участки для ИЖС, садоводства и личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, гаражи и хозпостройки. Для таких объектов федеральный срок при подаче документов в электронном виде напрямую в орган регистрации сократили с 10 до 3 рабочих дней. Если же идти через МФЦ, срок сокращается с 12 до 5 рабочих дней.

Но и это не предел. Управление Росреестра по Волгоградской области, например, отчитывается о средних сроках в 2-3 рабочих дня, а для электронных заявлений — и вовсе не более 24 часов. Аналогичная ситуация в Республике Башкортостан, где средний срок при подаче через МФЦ — 2-3 дня, а в электронном виде — 1 рабочий день. Такая скорость становится возможной благодаря цифровой трансформации ведомства в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

Отдельно стоит обратить внимание на сокращенные сроки для сделок, удостоверенных нотариусом: регистрация прав занимает всего 3 рабочих дня, а при подаче документов в электронном виде — и вовсе 1 день. Это существенный аргумент в пользу того, чтобы не экономить на услугах нотариуса, особенно если вы торопитесь.

Дата регистрации права — это дата внесения записи в ЕГРН. Не путайте ее с датой подачи заявления: именно дата в выписке считается моментом возникновения вашего права собственности.

Различия между датой регистрации права и датой кадастрового учета

Эти две даты — как две разные записи в одной и той же книге. Они могут стоять рядом, а могут быть разнесены во времени, но суть у них принципиально разная. Датой государственной регистрации права считается момент внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о конкретном праве, ограничении или обременении. То есть это момент, когда государство официально признает: «Этот объект принадлежит вот этому человеку».

А вот дата кадастрового учета — это совсем другая история. Это день, когда в тот же ЕГРН вносят запись о самом объекте недвижимости как о физической единице. Его площади, этажности, адресе, кадастровом номере. Говоря проще: сначала объект должен появиться на «карте» (кадастровый учет), и только потом можно говорить о том, кто им владеет (регистрация прав). Поэтому эти две даты не должны совпадать, более того, они чаще всего идут по порядку: сначала учет, потом регистрация.

На практике эта разница видна особенно отчетливо, когда мы имеем дело с «единой процедурой». С 1 января 2017 года, после вступления в силу 218-ФЗ, Росреестр объединил эти две функции в один пакет документов. Раньше нужно было ходить в две разные конторы: сначала в Кадастровую палату за учетными данными, потом в Росреестр за правом. Теперь достаточно одного заявления. Но это не значит, что даты сольются: при единой процедуре срок составляет от 10 до 12 рабочих дней, и в выписке вы все равно увидите два разных числа — дату, когда объект поставили на учет, и дату, когда зарегистрировали ваше право.

Хрестоматийный пример из жизни, чтобы было понятнее: нотариус удостоверил договор купли-продажи в 1999 году, а право собственности в ЕГРН зарегистрировали только в 2018-м. Даты договора и дата регистрации права — это разные даты, и они не обязаны совпадать. Для права, возникшего до вступления в силу закона о регистрации, запись в ЕГРН делают позже, и это считается нормой. А вот дата кадастрового учета в этой истории будет еще позже — только когда объект получил свой кадастровый номер.

Запомните главное: выписка из ЕГРН — это не просто бумажка. Это юридический паспорт объекта. И если вы видите в ней дату регистрации права, это момент, с которого вы официально стали собственником. Если видите дату кадастрового учета — это момент, когда ваш дом или квартира «появились» в системе государства как физический объект. Это две сущности, два разных юридических факта, и путать их — значит рисковать в сделках.

Данные о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости

ЕГРН — это не просто абстрактная база. Это огромный массив структурированной информации, разбитой на две крупные группы: основные и дополнительные сведения об объекте. Первая группа — то, что делает объект уникальным: кадастровый номер, точное местоположение, площадь, этажность, назначение. Без этих данных недвижимость как таковая для закона просто не существует. Дополнительные сведения, в свою очередь, вносятся позже: кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования — эти параметры могут меняться без вашего участия, например, по решению властей.

Условно всю информацию из ЕГРН можно разложить на три ключевых блока, которые и формируют юридический паспорт объекта:

Характеристики объекта: адрес, площадь, этажность, материал стен, год постройки, кадастровая стоимость и сведения о границах (для земельных участков). Эта часть — технический портрет недвижимости.
Сведения о правах и правообладателях: данные о собственнике (ФИО или наименование юрлица), виде права (собственность, аренда), дате и номере регистрации, а также основании возникновения права (договор, наследство и т.д.).
Обременения и ограничения: ипотека, арест, аренда, запрет на регистрацию, сервитуты. Это «красные флаги» для любого покупателя: если здесь что-то есть, сделка может быть рискованной или вовсе невозможной.

Важный момент, который часто упускают из виду: не все сведения из ЕГРН являются общедоступными. Персональные данные физического лица — его ФИО, дата рождения, СНИЛС — предоставляются только самому собственнику, его законному представителю или лицам, указанным в законе (например, нотариусам, судьям). То есть, запросив выписку на соседскую квартиру, вы увидите только характеристики объекта и наличие обременений, но имя владельца останется за кадром. Это сделано, чтобы защитить граждан от мошенников и просто любопытных глаз.

Вся эта информация извлекается из реестра в виде выписок. Их, кстати, утверждено 14 видов приказом Росреестра № П/0329. Самый популярный и понятный — это выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Она используется в 90% случаев: при купле-продаже, для суда, для банка. Если нужна более детальная картина — например, графический план границ участка или история переходов прав, — запрашивают другие виды выписок. Знать, что именно вам нужно, и какие данные там должны быть, — задача не праздная. Это сэкономит и время, и деньги.

Место хранения данных о недвижимости

Главное хранилище, где сегодня оседает вся информация о недвижимости в стране, — это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С 1 января 2017 года он объединил две базы: реестр прав (ЕГРП) и кадастр недвижимости (ГКН), так что больше не нужно бегать по двум инстанциям. И это не просто бумажный архив: ЕГРН — это федеральная государственная информационная система (ФГИС ЕГРН) на электронных носителях, которая существует как часть единой цифровой экосистемы. Документы хранятся в ней бессрочно — их уничтожение или изъятие законом запрещено.

Однако это не единственная точка доступа. С конца 2023 года Росреестр ввел в эксплуатацию цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Она агрегирует данные не только из ЕГРН, но и из еще 20 федеральных и 54 региональных систем — то есть это своего рода «суперсервис», который собирает разрозненные сведения воедино. На НСПД, в частности, перенесли Публичную кадастровую карту, и теперь она доступна без авторизации и бесплатно. Еще один важный канал — Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра, где через подтвержденную учетную запись на «Госуслугах» можно увидеть всё свое имущество в одном окне.

Типы данных, хранящихся в ЕГРН

ЕГРН — это не мешанина из бумаг, а стройная система, состоящая из нескольких блоков. Согласно 218-ФЗ, она включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр), реестр прав и ограничений, реестр границ, а также реестровые дела, кадастровые карты и книги учета документов. Весь этот массив принято делить на основные и дополнительные сведения об объекте.

Основные сведения — это жесткий «скелет» объекта: его местоположение, площадь, этажность, материал стен, кадастровый номер. Без этих данных недвижимость для закона не существует. А вот дополнительные сведения — это изменчивая «плоть»: кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования, адрес или статус аварийности дома.

Отдельно стоят персональные данные о правообладателе. Для физических лиц это ФИО, дата и место рождения, СНИЛС; для юридических — полное наименование, ИНН, ОГРН. Но здесь есть важный нюанс: такие сведения относятся к ограниченному доступу. По умолчанию в публичной выписке имя собственника не показывают — только если он сам не дал на это согласие. Полный доступ имеют лишь сам владелец, его представители, нотариусы, судьи и госорганы.

Круг лиц, имеющих доступ к информации из ЕГРН

Законодатель четко разделил объем предоставляемых сведений в зависимости от того, кто именно запрашивает выписку. С 2023 года третьи лица утратили возможность получать персональные данные собственника без его прямого согласия. Это значит, что, заказав выписку на квартиру соседа, вы увидите только основные характеристики объекта, кадастровую стоимость и наличие обременений — имя владельца останется за рамками документа.

Полный набор персональных данных правообладателя (ФИО, СНИЛС, паспортные данные) доступен исключительно:

самому собственнику объекта;
его законным представителям (родителям, опекунам) при предъявлении документа, подтверждающего полномочия;
лицам, действующим по нотариальной доверенности;
нотариусам, судьям и государственным органам в рамках их компетенции.

Для несовершеннолетних действует особый порядок: ребенок старше 14 лет вправе запросить сведения о своей недвижимости самостоятельно через МФЦ или портал «Госуслуг» при наличии подтвержденной учетной записи. Если же ребенку нет 14 лет, запрос подают родители или законные представители с предоставлением свидетельства о рождении.

Способы получения информации о квартире

Вариантов получить выписку из ЕГРН сегодня несколько, и каждый из них имеет свои преимущества. Самый быстрый и современный способ — онлайн-каналы. Через портал «Госуслуг» можно запросить экспресс-выписку, которая приходит за считаные минуты. Однако такой документ не содержит схем и планов и доступен только правообладателю. Бесплатно на портале предоставляется также выписка о кадастровой стоимости.

Для более серьезных сделок, когда нужен полноценный документ с печатью и усиленной квалифицированной электронной подписью, подойдут:

Портал «Госуслуги» и сайт Росреестра — запрос на платные виды выписок (об основных характеристиках, о переходе прав, кадастровый план территории). Срок — до 3 рабочих дней.
Многофункциональный центр «Мои документы» — классический способ для тех, кому нужен бумажный вариант с гербовой печатью. Срок — 5 рабочих дней.

Электронные выписки, полученные через порталы, подписанные усиленной электронной подписью, имеют полную юридическую силу и равнозначны бумажным. Важный нюанс: при самостоятельной распечатке электронного документа он утрачивает юридическую силу — получить заверенную копию можно только в МФЦ.

Что касается стоимости, она зависит от типа выписки и способа получения. Бесплатно предоставляется только выписка о кадастровой стоимости и онлайн-выписка для правообладателя. Для льготных категорий граждан — ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, инвалидов I и II групп, многодетных семей — предусмотрена 50-процентная скидка, но только в отношении их собственной недвижимости.

Данные, недоступные посторонним лицам

С 1 марта 2023 года в России кардинально изменился подход к раскрытию персональных данных собственников недвижимости. Законодатель теперь относит эту информацию к категории сведений ограниченного доступа. Проще говоря, если раньше любой желающий мог узнать, кто владеет квартирой, то сегодня фамилия, имя и отчество рядового гражданина в выписке из ЕГРН для третьих лиц заменены на безликую формулировку «физическое лицо». Это сделано, чтобы пресечь мошеннические схемы и лишить недобросовестных участников рынка возможности перепродавать базы данных.

Однако закон предусматривает и конкретный перечень исключений. Персональные данные правообладателя становятся доступны без его отдельного согласия узкому кругу лиц, чьи интересы напрямую связаны с этим объектом.

Супруги и близкие: информацию о владельце может получить его супруг или супруга (при наличии зарегистрированного брака и свидетельства о браке), а также наследники.
Собственники и арендаторы: данные открыты для лиц, владеющих недвижимостью на праве общей собственности, для арендаторов и арендодателей, для собственников смежных земельных участков.
Профессиональные участники и госорганы: кадастровые инженеры, нотариусы, суды и правоохранительные органы также имеют доступ к этим данным в рамках выполнения своих служебных обязанностей и при наличии соответствующих оснований.

Возможность запрета публикации сведений в ЕГРН

Многие путают закрытый по умолчанию доступ к персональным данным с запретом публикации сведений в ЕГРН. Это не совсем так. Сам факт того, что вы являетесь собственником и ваш объект внесен в реестр, — информация общедоступная. Закрыть ее полностью невозможно, так как это противоречило бы самой сути регистрационной системы. Однако вы имеете полное право инициировать специальную процедуру, если относитесь к категории защищаемых лиц (например, судьи, сотрудники правоохранительных органов). В таких случаях сведения о вас и вашей недвижимости не предоставляются вовсе, за исключением случаев, прямо прописанных в законе. Это более жесткая мера, которая касается не просто персональных данных, а всего факта наличия объекта в реестре.

Что касается обычных граждан, то здесь речь идет не о запрете публикации, а об управлении доступом к своим паспортным данным. До марта 2023 года ваши ФИО и дата рождения были видны всем. Теперь по умолчанию они закрыты. Если вы решите продавать квартиру, чтобы не создавать неудобств потенциальным покупателям, вы можете подать заявление в Росреестр и добровольно «открыть» свои персональные данные.

Сделать это можно тремя способами:

Через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
Через портал «Госуслуг»;
Лично обратившись в любой офис МФЦ «Мои документы».

Важный нюанс: это добровольное согласие не имеет срока действия и будет действовать до тех пор, пока вы сами не подадите заявление о его погашении. Также вы можете выбрать, на какие объекты оно распространяется: только на те, что уже есть в собственности, или на все, которые будут приобретены в будущем. И, пожалуй, самое приятное: услуга по внесению и погашению такой записи — бесплатная.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости

Выписка из ЕГРН — это не просто бумажка, а официальный документ, подтверждающий ваше право собственности, без которого сегодня не обходится практически ни одна операция с недвижимостью. Росреестр утвердил более 14 видов таких выписок, каждая из которых “заточена” под конкретную жизненную ситуацию: от простой проверки объекта перед покупкой до судебных разбирательств или оформления наследства.

Все выписки делятся на два больших лагеря: общедоступные и те, что с ограниченным доступом. Первые может заказать любой желающий — в них содержатся характеристики объекта, сведения о зарегистрированных правах (без указания личных данных собственника, если он не дал на это согласия) и история переходов права. А вот вторые — это уже “закрытая” зона. К ней относятся выписки о правах конкретного лица на все его объекты, о содержании правоустанавливающих документов, о признании собственника недееспособным, а также справки о том, кто и когда запрашивал сведения о вашей квартире. Такой информацией владеет либо сам собственник, либо его супруг, наследники, а также нотариусы и госорганы.

Самый ходовой продукт, который чаще всего запрашивают, — это выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. В ней собрано всё основное: адрес, кадастровая стоимость, площадь, дата ввода в эксплуатацию, данные о собственнике (если он разрешил их раскрывать), а главное — есть ли на объекте аресты, ипотека или другие обременения. Она же — первая линия обороны для любого покупателя. Чуть подробнее, с описанием границ и зон с особыми условиями использования, — выписка об объекте недвижимости. А если нужно узнать всю “родословную” квартиры и проверить, кто владел ею раньше, — заказывают выписку о переходе прав.

Выписки с ограниченным доступом — инструмент для более тонких задач. Например, чтобы подтвердить, что у вас нет никакой недвижимости (для получения субсидии или пособия), запрашивают выписку о правах отдельного лица, а в ответ приходит уведомление об отсутствии сведений. Если оригиналы документов утеряны, можно заказать выписку о содержании правоустанавливающих документов и восстановить информацию о сделке. А справка о лицах, получивших сведения об объекте, помогает выяснить, не проявляет ли вашей недвижимостью кто-то подозрительный.

Важный нюанс для родителей: если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего ребенка, порядок получения выписки зависит от его возраста. Ребенок старше 14 лет может запросить сведения самостоятельно через МФЦ или портал «Госуслуг» при наличии паспорта и подтвержденной учетной записи. Детям младше 14 лет выписку могут получить только родители или законные представители, предъявив свидетельство о рождении.

Получить любую из этих выписок можно тремя основными способами. Самый оперативный — через портал «Госуслуг» или официальный сайт Росреестра, где результат приходит в электронном виде за пару минут (для собственников онлайн-выписка вообще бесплатна). Для тех, кто привык к бумаге, — личное обращение в любой офис МФЦ: срок изготовления — 3 рабочих дня. Можно даже отправить заказное письмо по почте, но этот вариант — самый долгий. Статистика говорит сама за себя: около 98% всех выписок в регионах сегодня получают в электронном виде.

И помните: с 1 марта 2023 года в выписках для посторонних лиц больше не указывают ФИО собственника. Это кардинально изменило правила игры на рынке, и теперь, чтобы увидеть имя владельца, нужны веские основания или его личное согласие.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Этот вид выписки — самый подробный. По сути, это технический паспорт объекта, в котором собрана вся возможная информация о его физических характеристиках. Включает она целых пять разделов, начиная от кадастрового номера, адреса, площади, этажности и материала стен и заканчивая сведениями о кадастровой стоимости и даже о том, входит ли объект в какие-либо охранные зоны или территории с особыми условиями использования.

В отличие от других выписок, сюда могут включаться даже графические планы и схемы земельного участка или поэтажные планы помещений. Это делает ее идеальным инструментом для кадастровых инженеров, архитекторов или застройщиков, которым нужна не просто «шапка» с данными, а детальная геометрическая и юридическая картина объекта. Заказать такую выписку может любой человек: она относится к категории общедоступных сведений и предоставляется по запросу любого лица.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Это — самый ходовой и востребованный продукт Росреестра. Именно его в народе часто называют просто «стандартной выпиской». В отличие от предыдущего вида, этот документ содержит не только физические характеристики, но и ключевые правовые аспекты: сведения о правообладателе и данные о зарегистрированных обременениях (арест, ипотека, аренда, сервитут).

Именно эта выписка — первая линия обороны для покупателя квартиры. Заглянув в нее, вы сразу увидите, чистый ли объект юридически, или его владелец должен банку крупную сумму. С 1 марта 2023 года в ней для посторонних лиц больше не указывают ФИО собственника, если он сам не дал на это согласия. Однако сам факт наличия прав и их характер — вид права, дата регистрации — остаются в открытом доступе.

Получить такую выписку можно несколькими способами, и выбор зависит от того, насколько вам важна скорость:

«Госуслуги» / сайт Росреестра: самый быстрый вариант. Для собственника объекта доступна бесплатная онлайн-выписка, которая приходит за пару минут, а для всех остальных — платно, но срок ожидания не превышает 3 рабочих дней.
МФЦ «Мои документы»: классический способ для тех, кто привык к бумаге с «живой» печатью. Готовить документ здесь будут дольше — до 5 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Этот документ — по сути, досье на объект. В нем собрана информация обо всех, кто когда-либо владел квартирой или земельным участком, начиная с 1999 года. В выписке фиксируется каждый переход права: когда и на каком основании (купля-продажа, дарение, наследство) квартира сменила хозяина. Содержит она и реквизиты документов, на которых такие переходы регистрировались.

Однако с 1 марта 2023 года в выписке для посторонних лиц уже не пишут ФИО собственников — только их количество и последовательность смены. Поэтому, если вы не собственник, полные имена предыдущих владельцев вы не увидите. Но сам факт частой смены хозяев — серьезный сигнал для проверки: высокая «ротация» нередко косвенно указывает на проблемы с объектом или даже на мошенническую историю.

Заказать такую выписку можно онлайн через сайт Росреестра или «Госуслуги» либо лично в любом МФЦ. Она относится к общедоступным сведениям, но учтите: в ней нет информации о текущей кадастровой стоимости и обременениях вроде арестов или ипотеки — для них нужны другие виды выписок.

Другие виды выписок из ЕГРН

Помимо «переходной» и «основной» (об объекте), Росреестр утвердил еще с десяток видов выписок, каждая из которых решает свою узкую задачу. Вот ключевые, которые пригодятся в повседневной жизни:

Выписка о правах отдельного лица — нужна самому собственнику, чтобы подтвердить, какая недвижимость у него есть или была в определенный период. Пригодится при разделе имущества, оформлении наследства, подаче справок о доходах или для получения субсидий. Этот документ — ограниченного доступа, получить его могут только сам владелец, его представители или госорганы в рамках закона.

Выписка о кадастровой стоимости — показывает официальную стоимость объекта на конкретную дату. Она нужна, чтобы проверить правильность расчета налога на имущество, а также для оспаривания завышенной кадастровой оценки в суде. Это общедоступная информация, заказать ее может любой желающий.

Выписка о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ) — документ для тех, кто покупает квартиру в строящемся доме. Из него можно узнать, сколько и какие именно квартиры в этом доме уже проданы, а также есть ли на земельный участок какие-либо обременения. Также относится к общедоступным выпискам.

Выписка о зоне с особыми условиями использования территорий — в ней содержатся сведения о том, попадает ли ваш земельный участок или объект в охранную зону, зону затопления или иную зону с ограничениями. Это важно, например, перед началом строительства — чтобы не нарушить закон.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте — инструмент контроля для собственника. Позволяет узнать, кто и когда интересовался вашей недвижимостью. Это может быть полезно, если вы подозреваете, что квартиру «бьют» мошенники или кто-то пытается оформить на нее права без вашего ведома. Данные — ограниченного доступа.

Кому доступны персональные данные в выписке из ЕГРН

С 1 марта 2023 года в России кардинально изменились правила доступа к персональным данным собственников недвижимости. Поправки, внесенные в 218-ФЗ, отнесли эту информацию к сведениям ограниченного доступа, чтобы защитить граждан от мошенников и недобросовестного использования их данных. Теперь в выписке, заказанной третьим лицом, вместо ФИО владельца появляется формулировка «Физическое лицо».

Однако закон предусматривает несколько исключений — четкий перечень лиц, которые могут получить доступ к ФИО и дате рождения правообладателя без его отдельного согласия. К ним относятся:

Близкие и совладельцы: супруг (при наличии зарегистрированного брака), сособственники (долевая собственность), наследники по закону или завещанию.
Связанные с объектом: собственник смежного земельного участка, арендатор и арендодатель по действующему договору, наниматель и наймодатель, лица, в пользу которых установлен сервитут. С 31 июля 2023 года в этот перечень добавили и собственников соседних комнат в коммунальной квартире.
Профессиональные участники и госорганы: нотариусы (в рамках их полномочий), кадастровые инженеры, выполняющие работы по договору, а также суды, правоохранительные органы и прокуратура. Застройщики вправе запросить данные участника долевого строительства при наличии договора ДДУ.

Если покупателю нужны ФИО продавца, но тот не дал согласия на публикацию данных, альтернативный путь — обратиться к нотариусу. С 2023 года нотариусы удостоверяют факт наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени и отчестве владельца. Для этого заявитель должен обосновать свою заинтересованность (например, намерением заключить договор или обратиться в суд) и предъявить письменные доказательства.

При этом доступ к персональным данным юридических лиц изменений не коснулся: информация о компаниях-владельцах в выписках остается открытой для всех желающих.

Как получить выписку из ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН сегодня можно тремя основными способами, и выбор зависит от того, насколько быстро вам нужен результат и готовы ли вы платить за бумажную версию. Самый простой и быстрый вариант — это портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Для собственника недвижимости доступна бесплатная онлайн-выписка об основных характеристиках объекта — она приходит за пару минут, но без планов и схем. Если же нужен другой тип выписки, придется заплатить, но срок ожидания по закону составляет всего 3 рабочих дня.

Второй способ — классический, через Многофункциональный центр «Мои документы». Вы приходите с паспортом, заполняете заявление, оплачиваете госпошлину (цена зависит от вида выписки), и через пять дней получаете бумажный документ с «живой» печатью. Это оптимальный вариант для тех, кому нужен не электронный файл, а полноценная бумажная версия для суда или банка.

Третий способ — почта. Отправляете заказное письмо в территориальный орган Росреестра, вкладываете заявление, копию паспорта и квитанцию об уплате пошлины. Но этот вариант — самый долгий, и я бы рекомендовала его только тем, у кого нет доступа к интернету и МФЦ поблизости.

Отдельно стоит сказать о детях. Если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, порядок получения выписки зависит от его возраста. Ребенок старше 14 лет вправе запросить сведения самостоятельно — лично в МФЦ или через «Госуслуги» при наличии подтвержденной учетной записи. Если же ребенок младше 14 лет, запрос подают родители или опекуны, предъявив свидетельство о рождении.