Оформление сделки купли-продажи недвижимости: инструкция, документы и варианты проведения

Содержание

Рынок недвижимости в 2026 году: цифровые сервисы и грамотная подготовка

Рынок недвижимости в 2026 году стал заметно удобнее: электронные сервисы, дистанционные форматы и понятные процедуры постепенно вытесняют бумажную волокиту. Сделка купли-продажи всё чаще проходит в технологичном формате, а у участников появляется больше инструментов для безопасного и комфортного оформления. Разберём пошагово, как сегодня выглядит грамотная подготовка к переходу прав на квадратные метры.

Подготовка к сделке и пошаговая инструкция

Перед подписанием договора важно заказать актуальную выписку из ЕГРН — это базовый документ для любой проверки. Он помогает убедиться, что продавец действительно является собственником, а на объекте нет неожиданных обременений. Историю переходов прав можно изучить на сайте Росреестра: если квартира часто меняла владельцев, это повод задать дополнительные вопросы, но не препятствие для сделки.

Проверка продавца: Изучите паспортные данные, при необходимости запросите нотариальное согласие супруга (если квартира нажита в браке), проверьте сведения через базу ФССП. Это помогает заранее убедиться в прозрачности сделки.
Обременения и прописанные: Уточните, что из квартиры выписались все зарегистрированные лица, включая тех, кто сохраняет право пользования. Если использовался материнский капитал, важно подтвердить, что доли детей оформлены, а при необходимости получено согласие органов опеки.
Регистрация перехода прав — финальный этап. С 2025 года обновлены размеры госпошлины, поэтому расходы стоит спланировать заранее. При обращении к нотариусу регистрация занимает до одного рабочего дня, при подаче через МФЦ — до девяти рабочих дней.

Даже самый приятный ремонт не заменит спокойного и внимательного изучения документов. Открытость продавца, его готовность показать оригиналы и ответить на вопросы — хороший признак. Если вам комфортнее перенести встречу или получить консультацию юриста, это разумный и правильный шаг. Биометрия и электронные подписи делают процесс удобнее, но внимательность и проверка документов остаются основой безопасной сделки.

Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция

В 2026 году классическая схема сделки стала удобнее, но подготовка по-прежнему решает всё. Начинать стоит с проверки собственного имущества: закажите актуальную выписку из ЕГРН, убедитесь в отсутствии обременений и задолженностей, проверьте законность перепланировки. Приведение документов в порядок до старта продаж помогает повысить привлекательность объекта и его итоговую стоимость.

Юридическая «чистота»: Проверьте, все ли зарегистрированные лица выписались. Если среди собственников есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки — это требование остаётся обязательным. Опека оценивает условия проживания ребёнка, включая метраж и среду.
Сбор пакета документов: Помимо паспортов и правоустанавливающих бумаг, подготовьте нотариальное согласие супруга на продажу (если требуется). В отдельных случаях, например при продаже доли, обязательно нотариальное удостоверение договора.
Проверка контрагента: Покупатель также проходит проверку. Убедитесь в его платёжеспособности: подойдёт одобрение ипотеки или выписка о достатке средств. Проверка через Единый реестр сведений о банкротстве помогает обеим сторонам чувствовать себя увереннее.

Одно из главных новшеств 2026 года — возможность дистанционной подачи заявлений в Росреестр. С 1 июля вступил в силу Федеральный закон № 133-ФЗ: при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и подтверждённой биометрии в Единой биометрической системе (ЕБС) можно зарегистрировать переход прав, не посещая МФЦ. Для сложных случаев — сделок с долями, участием детей или наследственными активами — по-прежнему требуется личное присутствие и повышенный контроль, что обеспечивает дополнительную защиту.

Продажа квартиры без риелтора: пошаговая инструкция

Самостоятельная продажа — реальный вариант для тех, кто готов уделить процессу время и внимание. Это хорошая возможность сэкономить на комиссии и полностью контролировать ход сделки. Такой формат особенно удобен для типовых ликвидных квартир с прозрачной историей. Чтобы не ориентироваться на субъективные оценки, изучите реальные цены проданных объектов через аналитические сервисы — это поможет установить конкурентоспособную цену.

Процесс без посредников выглядит так: подготовьте квартиру к показам (нейтральный интерьер, чистота, хорошее освещение), разместите объявление на Циан, Авито и Домклик с качественными фотографиями. На переговорах фиксируйте договорённости в предварительном договоре с задатком — это защитит обе стороны от необдуманных шагов. Финальный этап — заключение ДКП. Договор должен быть подписан как единый документ, содержать точное описание объекта, кадастровый номер и цену. Это требование закона, которое обеспечивает юридическую силу документа.

При безналичных расчётах отдавайте предпочтение эскроу-счетам или аккредитивам — это современные и надёжные инструменты. С 1 июля, если у обеих сторон есть подтверждённая биометрия и УКЭП, документы можно подать через портал «Госуслуги» без визита в МФЦ; срок регистрации сокращается до 24 часов. Биометрия подтверждает личность, но внимательная проверка документов остаётся обязательной. При малейших сомнениях консультация профильного юриста — разумная инвестиция в спокойствие.

Как оформить сделку купли-продажи недвижимости

Оформление сделки в 2026 году стало заметно удобнее. С 1 июля вступили в силу поправки, позволяющие проводить регистрацию перехода прав с использованием Единой биометрической системы (ЕБС). При наличии подтверждённой биометрии и УКЭП документы в Росреестр можно подать дистанционно. Этот способ доступен для сделок на первичном рынке и с ипотекой; сложные случаи, например с долями или несовершеннолетними собственниками, по-прежнему требуют личного присутствия — это обеспечивает дополнительную защиту прав всех участников.

Классический путь через МФЦ или нотариуса также сохраняется и остаётся удобным для многих ситуаций. Если в сделке участвуют несовершеннолетние или продаётся доля, нотариальное удостоверение обязательно. При обращении к нотариусу срок регистрации сокращается до одного рабочего дня, при подаче через МФЦ составляет девять рабочих дней. Процедура в МФЦ прозрачна: стороны подают заявление, договор и пакет документов, оплачивают госпошлину и ожидают результата.

Подготовка документов

Подготовка документов — этап, где закладывается успех всей сделки. Базовый набор: паспорта участников, договор купли-продажи в письменной форме (согласно ст. 454 ГК РФ), актуальная выписка из ЕГРН и квитанция об уплате госпошлины. Размер пошлины для физических лиц составляет 4 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн рублей; для более дорогой недвижимости действует прогрессивная шкала.

Помимо базового пакета, продавцу стоит заранее подготовить нотариальное согласие супруга (если имущество нажито в браке). Если в квартире прописаны несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки. Справки об отсутствии долгов за ЖКУ и выписка из домовой книги помогут покупателю убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован. Для электронных сделок важно заранее проверить сроки действия УКЭП (12 месяцев) и подтверждённой биометрии (5 лет).

Заключение предварительного договора и договора купли-продажи

Предварительный договор — не формальность, а полезный инструмент. Согласно статье 429 Гражданского кодекса, он фиксирует намерение сторон заключить основную сделку на согласованных условиях. В случае спора этот документ становится доказательством в суде. С 1 июля 2026 года действуют изменения, упрощающие электронную регистрацию прав; их удобно использовать в стандартных ситуациях.

Чтобы предварительный договор имел силу, он должен быть составлен в письменной форме как единый документ. Ключевое условие — точное описание предмета: адрес, кадастровый номер, площадь и этаж. Также важно указать срок заключения основного договора (если срок не указан, закон отводит на это год) и перечень лиц, сохраняющих право проживания (согласно ст. 558 ГК РФ), — это защищает покупателя.

Отдельного внимания заслуживают задаток и аванс. Задаток выполняет обеспечительную функцию: если сделка срывается по вине покупателя, деньги остаются у продавца; если по вине продавца — он возвращает сумму в двойном размере. Соглашение о задатке должно быть письменным. Аванс — это предоплата, которая возвращается при отмене сделки. Понимание разницы помогает сторонам выбрать удобный инструмент.

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и обязательно включает существенные условия: предмет с кадастровым номером и точную цену. Переход права собственности (а не сам договор) подлежит государственной регистрации в Росреестре; именно с этого момента покупатель становится собственником. Грамотно составленный договор с указанием прав и обязанностей сторон — это реальный способ избежать недоразумений и финансовых потерь.

Составление и подписание договора

Договор купли-продажи — главный документ сделки, который фиксирует волю сторон и определяет юридические последствия. Закон предъявляет к его форме строгое требование: письменная форма и составление единого документа, подписанного обеими сторонами. С 1 января 2026 года действуют изменения, позволяющие регистрировать переход прав в электронном виде при наличии УКЭП и идентификации через ЕБС. При этом сам договор остаётся обязательным.

Содержание договора регламентировано Гражданским кодексом. Без трёх обязательных элементов он считается незаключённым:

Предмет договора — точное описание объекта недвижимости с указанием адреса, кадастрового номера, площади, этажа и других характеристик, позволяющих однозначно идентифицировать квартиру.
Цена — стоимость объекта в рублях, которая признаётся окончательной и не подлежит изменению.
Перечень лиц, сохраняющих право пользования — если в квартире прописаны граждане, которые по закону не могут быть выселены (например, получатели ренты), их нужно перечислить отдельным пунктом.

Подписание договора — финальный этап переговоров. Каждый пункт стоит перечитывать внимательно: от порядка расчётов и сроков передачи ключей до распределения расходов на коммунальные платежи и госпошлину. Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения записи в ЕГРН покупатель становится законным владельцем. Срок регистрации составляет семь рабочих дней при подаче через Роскадастр и девять — через МФЦ.

Как правильно составить и заключить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи — юридическая основа, закрепляющая волю сторон. Его составление требует соблюдения правил, чтобы сделка прошла регистрацию без задержек. Закон предписывает простую письменную форму и составление единого документа, подписанного обеими сторонами (статьи 550 и 434 ГК РФ).

Чтобы договор считался заключённым, стороны достигают соглашения по всем существенным условиям. Сам договор не требует государственной регистрации, но переход права собственности по нему — обязателен. Подписание документа — первый шаг; окончательным моментом перехода прав становится внесение записи в ЕГРН.

Информация, содержащаяся в договоре

Содержание договора регламентировано, и точность здесь важна для успешной регистрации. Перечень существенных условий включает три ключевых пункта.

Предмет сделки: В договоре нужно указать данные, позволяющие точно идентифицировать объект: кадастровый номер, общую и жилую площадь, этаж и количество комнат.
Цена недвижимости: Стоимость квартиры фиксируется в рублях как окончательная и не подлежит изменению.
Лица, сохраняющие право пользования: Если в квартире проживают граждане, которые по закону не могут быть выселены (например, получатели ренты), их нужно перечислить отдельным пунктом в соответствии со статьёй 558 ГК РФ.

Кроме того, полезно подробно прописать порядок расчётов (наличный или безналичный, через аккредитив или эскроу) и сроки передачи имущества по акту приёма-передачи. В договоре указываются полные паспортные данные и СНИЛС сторон.

Документы для оформления договора купли-продажи

Пакет документов для заключения договора купли-продажи квартиры в 2026 году требует подготовки, но вполне обозрим. Базовый чек-лист продавца: общегражданский паспорт, правоустанавливающие документы на жильё (договор приватизации, дарения или предыдущий ДКП), актуальная выписка из ЕГРН, а также кадастровый паспорт или техплан. Эти бумаги позволяют покупателю убедиться, что продавец — собственник, а перепланировка законна.

Подтверждение личности и прав: Паспорт продавца, выписка из ЕГРН (не старше месяца), правоустанавливающие документы. Если продавец действует по доверенности, нужен нотариально заверенный оригинал.
Семейное положение и обременения: Нотариально заверенное согласие супруга на сделку — обязательно, если квартира нажита в браке. Плюс справка об отсутствии долгов по ЖКХ и выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не зарегистрирован.
Особые случаи: Если среди собственников есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для продажи доли — письменный отказ остальных сособственников от преимущественного права покупки.

Для удалённых сделок через биометрию и УКЭП дополнительно нужна подтверждённая учётная запись в ЕБС — её оформляют в отделении банка, захватив паспорт и СНИЛС. Срок действия биометрии — пять лет, электронной подписи — 12 месяцев. Свежая выписка из ЕГРН прямо перед сделкой — хорошая привычка: она помогает убедиться, что на квартиру не наложены ограничения в последний момент.

На какие моменты обратить внимание при составлении договора

При составлении договора важна точность: даже мелкая опечатка может привести к приостановке регистрации. Договор должен содержать все существенные условия, иначе его признают незаключённым. В их числе — точное описание предмета (адрес, кадастровый номер, площадь), цена (фиксируется окончательно) и перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой.

Помимо обязательных пунктов, полезно включить защитные условия: сроки освобождения квартиры и передачи ключей, порядок расчёта, отсутствие коммунальных долгов, ответственность сторон за неисполнение обязательств. Такие детали снижают риск конфликтов после подписания. Типовые шаблоны из интернета стоит адаптировать под конкретную сделку — банки и Росреестр ценят индивидуальный подход и точность формулировок.

Особого внимания заслуживают расчёты. Самый безопасный способ — аккредитив или эскроу-счёт, при котором деньги блокируются до регистрации перехода прав. Это защищает обе стороны. Включение в договор пунктов о добровольности сделки не заменяет профессиональную проверку документов и вдумчивую работу над каждой строкой — именно они обеспечивают спокойствие и уверенность.

Подписание договора и расчёт

Подписание договора купли-продажи — кульминационный момент, за которым следует передача денег. Закон не привязывает момент расчёта к регистрации перехода права собственности: стороны вправе договориться о любом удобном порядке. Можно рассчитаться полностью до подачи документов в Росреестр или оговорить постоплату после регистрации. В последнем случае, согласно статье 488 ГК РФ, возникает залог в силу закона, который защищает продавца до момента получения денег. Стороны могут прописать в договоре, что залог не возникает, но это должно быть осознанным решением.

При безналичных расчётах надёжнее всего использовать аккредитив или эскроу-счёт. Эти инструменты гарантируют: покупатель переводит деньги, а продавец получает их после выполнения условия — регистрации перехода права или подписания акта приёма-передачи. Это страхует обе стороны. Наличные расчёты в 2026 году — скорее исключение; при их использовании юристы рекомендуют оформлять расписку, фиксирующую факт получения суммы.

Договор задатка

Договор задатка — инструмент, который часто путают с простым авансом. Определение задатка прописано в статье 380 Гражданского кодекса: это денежная сумма, выдаваемая в счёт причитающихся платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Ключевое отличие от аванса — обеспечительная функция. Если сделка срывается по вине покупателя, деньги остаются у продавца; если вина продавца — он возвращает двойную сумму. Это стимул для обеих сторон довести сделку до конца.

Чтобы задаток выполнял свою функцию, необходимо соблюсти формальности. Соглашение о задатке, независимо от суммы, заключается в простой письменной форме. В тексте нужно чётко указать, что переданная сумма является именно задатком. В договоре задатка прописывают: общую сумму сделки, сумму задатка, сроки выхода на основную сделку и условия возврата с упоминанием санкций в двойном размере.

Аванс при покупке квартиры

Аванс — распространённый инструмент на рынке недвижимости. В Гражданском кодексе нет отдельного определения аванса, но на практике это часть будущей цены квартиры, которую покупатель передаёт продавцу до подписания основного договора. Его функция — расчётная: это предоплата, подтверждающая серьёзность намерений.

Главное правило аванса — он возвращается, если сделка не состоялась. Продавец может удержать часть аванса только в случае, если стороны отдельно прописали компенсацию его реальных расходов (например, на проверку документов или услуги нотариуса). Перед внесением аванса полезно составить письменное соглашение: с паспортными данными, адресом квартиры, суммой и сроком заключения основного договора. Это делает отношения сторон более определёнными.

Обеспечительный платеж

Обеспечительный платёж — гибкий и современный инструмент, регулируемый статьёй 381.1 ГК РФ с 2015 года. Одна сторона вносит в пользу другой определённую сумму на случай наступления конкретных обстоятельств. В отличие от задатка, обеспечительный платёж защищает получателя платежа и позволяет сторонам самостоятельно смоделировать последствия.

В недвижимости стороны заранее прописывают, при каких условиях сумма засчитывается в счёт обязательств. Например, если покупатель затягивает сроки подписания основного договора, платёж может остаться у продавца в качестве компенсации. Если обязательство исполнено в срок, деньги возвращаются покупателю. Гибкость этого механизма удобна для сложных сделок с ипотекой и ситуаций, когда риски сторон неравны. Главное — зафиксировать условия в письменном договоре.

Завершение сделки и регистрация

Финишный этап сделки с недвижимостью — государственная регистрация перехода права собственности, регулируемая Федеральным законом № 218-ФЗ. Регистрации подлежит именно переход права, а не сам договор купли-продажи. Подписанный договор — основание, а запись в ЕГРН — юридический факт, с которого покупатель становится полноправным владельцем.

После подписания договора и акта приёма-передачи стороны подают заявление в регистрирующий орган. Сделать это можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или сайт Росреестра, а также через нотариуса. Сроки зависят от способа: через МФЦ — девять рабочих дней, напрямую в Росреестр — семь рабочих дней, через нотариуса или в электронном виде по УКЭП — один-два рабочих дня.

С 1 июля 2026 года действует возможность регистрации недвижимости с использованием Единой биометрической системы (ЕБС). При наличии УКЭП и подтверждённой биометрии документы можно подать дистанционно, и регистрация занимает один рабочий день. Для физических лиц это добровольный выбор; юридические лица, ТСЖ и СНТ с 1 января 2026 года подают документы преимущественно в электронном виде — это упрощает документооборот.

Госпошлина для физических лиц за регистрацию права на квартиру или жилой дом составляет 4 000 рублей. Оплачивает её покупатель, так как право регистрируется на его имя. Для земельных участков и ипотеки действуют другие тарифы. До появления записи в ЕГРН стороны могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию, заключив соглашение; если договор был нотариально удостоверен, соглашение также заверяется нотариусом. После регистрации права на покупателя отмена сделки возможна через новый договор обратной купли-продажи или суд при наличии веских оснований.

Передача ключей покупателю

Передача ключей — юридически значимое действие, подтверждающее, что продавец исполнил свою часть обязательств. Факт передачи фиксируется в акте приёма-передачи или отдельной расписке. Важна детализация: количество связок и комплектов ключей, передача домофона, кодов от подъезда и магнитных карт. Это помогает избежать недоразумений после регистрации права.

Сторонам стоит заранее обсудить, что остаётся в квартире. Кухонный гарнитур, встроенные шкафы, интегрированная техника, сантехника, двери, радиаторы и стационарные покрытия считаются неотделимыми улучшениями. Их демонтаж без согласия покупателя нежелателен, поскольку ухудшает состояние объекта. Спорные категории, например люстры или кондиционеры, лучше заранее прописать в договоре. Чёткие договорённости на этапе передачи квартиры делают завершение сделки комфортным для обеих сторон.

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ: пошаговая инструкция

МФЦ остаётся удобным каналом подачи документов на регистрацию: через центры проходит значительная часть сделок. Процедура стандартизирована. Главное — заранее записаться на приём через сайт или по телефону. В назначенный день все участники сделки (или их представители по доверенности) приходят с полным пакетом документов.

Пошаговый алгоритм для МФЦ:

Шаг 1. Сбор пакета: Паспорта сторон, договор купли-продажи в двух экземплярах, выписка из ЕГРН на объект (не старше месяца), правоустанавливающие документы продавца, нотариальное согласие супруга на продажу (если требуется).
Шаг 2. Подача заявления: В МФЦ стороны заполняют заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Сотрудник центра проверяет комплектность документов, сканирует их и передаёт в электронном виде в Росреестр. Оригиналы договоров остаются у сторон.
Шаг 3. Оплата госпошлины: Пошлина уплачивается покупателем. Сделать это можно в день подачи заявления в терминале МФЦ или заранее.
Шаг 4. Ожидание и результат: Стандартный срок регистрации при подаче через МФЦ составляет девять рабочих дней. По истечении этого срока покупатель получает выписку из ЕГРН — документ, подтверждающий, что он стал законным владельцем. При нотариально удостоверенной сделке срок сокращается до пяти рабочих дней.

С 2026 года действует механизм ускоренной регистрации за один день для отдельных категорий объектов при подаче качественного электронного пакета, но базовый стандарт через МФЦ — девять дней — остаётся ориентиром для большинства граждан.

Преимущества регистрации через МФЦ

Многофункциональные центры «Мои документы» занимают прочное место между гражданами и Росреестром. Причины очевидны. Во-первых, принцип «одного окна»: не нужно собирать справки по разным ведомствам и выстаивать очереди. Во-вторых, удобный график: многие офисы работают шесть дней в неделю, включая субботу. В-третьих, разветвлённая сеть центров в шаговой доступности. И наконец, квалифицированные консультанты, которые помогают заполнить заявление и проверить пакет документов на месте.

Сроки регистрации через МФЦ сопоставимы с прямым обращением в Росреестр. Благодаря электронному документообороту стандартный срок составляет девять рабочих дней, а документы часто возвращаются быстрее; регистрация в электронном виде может быть проведена за 2–4 дня.

Госпошлина

Государственная пошлина — обязательный платёж за регистрацию права собственности. В 2026 году для физических лиц размер пошлины за регистрацию права на квартиру или жилой дом составляет 4 000 рублей. Плательщик — покупатель, так как право перерегистрируется на его имя.

Размер сбора зависит от типа недвижимости:

Регистрация права на квартиру или жилой дом — 4 000 рублей.
Регистрация права на земельный участок (для ИЖС, садоводства, ЛПХ) — 700 рублей.
Регистрация ипотеки — 1 000 рублей.
Регистрация договора долевого участия (ДДУ) — 700 рублей.

Для юридических лиц ставки выше и зависят от кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость приобретается в общую долевую собственность, пошлина уплачивается каждым из собственников в равных долях. Оплатить пошлину можно через портал «Госуслуги» или в терминале МФЦ.

Нотариальная заверка сделки

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью сегодня касается определённых категорий: продажа долей в праве общей собственности, сделки с имуществом несовершеннолетних и недееспособных граждан, договоры дарения, а с марта 2026 года — договоры ипотеки между физическими лицами. Нотариус проверяет личности участников, их дееспособность, законность сделки, наличие семейных и наследственных ограничений. Это дополнительный барьер для мошеннических схем.

Нотариус несёт имущественную ответственность за свою работу: в случае ошибки пострадавший может получить компенсацию. Стоимость обязательного нотариального удостоверения ограничена федеральным тарифом: 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей (с учётом региональной составляющей итоговая цена может быть выше). Нотариальная форма — это дополнительная гарантия юридической чистоты, которую выбирают многие участники рынка для сложных сделок.

Услуги риелтора

Риелторы сегодня предлагают полноценное сопровождение сделки: проверку юридической чистоты объекта, помощь в сборе документов, организацию переговоров, контроль расчётов и регистрации в Росреестре. В отличие от нотариуса, который удостоверяет факт сделки, риелтор ведёт процесс от начала до конца и отвечает за результат перед клиентом. Профессиональный посредник помогает сэкономить время и снизить риски.

В 2026 году структура расходов агентств изменилась: с января НДС вырос с 20% до 22%, ужесточились условия применения упрощённой системы налогообложения. Это привело к росту операционных расходов, и часть агентств пересматривает тарифы. В среднем по России комиссии на вторичном рынке составляют 3–5% от стоимости объекта. При выборе риелтора стоит обращать внимание на репутацию, опыт и прозрачность договора — это помогает получить качественную услугу.

Место проведения сделки

Вопрос о месте заключения договора купли-продажи недвижимости имеет юридическое значение. По общему правилу, если в тексте договора место подписания не указано, он признаётся заключённым по месту жительства гражданина или по месту нахождения юридического лица, направившего оферту (статья 444 ГК РФ). Для сделок с недвижимостью действуют специальные правила.

Нотариально удостоверяемые договоры об отчуждении жилых домов, квартир, дач, гаражей и земельных участков подписываются строго по месту нахождения объекта недвижимости. Это требование закреплено в Основах законодательства о нотариате. Если квартира находится в Москве, а продавец — в Новосибирске, для подписания договора ему нужно приехать в столицу или оформить доверенность на представителя. Исключение — сделки по доверенности, когда подпись может быть поставлена у любого нотариуса, но сам договор всё равно привязан к месту нахождения объекта.

Цифровая эпоха внесла коррективы: дистанционные сделки набирают популярность. По данным аналитиков «Домклик», за три квартала 2025 года на вторичном рынке заключено 31,4 тыс. межрегиональных сделок — на 15% больше, чем годом ранее. В таких случаях место юридического заключения договора может определяться по общим правилам ГК РФ, а процедура проходит через онлайн-сервисы с использованием электронной подписи. С 1 января 2025 года Росреестр запустил ускоренную регистрацию — за один рабочий день — для некоторых категорий сделок в электронном виде. Если речь идёт о нотариальной сделке, привязка к местонахождению объекта остаётся обязательной.