Оформление и регистрация сделок с земельными участками: договоры и порядок действий

В 2026 году оформление сделок с землей вышло на принципиально новый уровень. Цифровизация стала удобным и востребованным инструментом, который расширяет возможности граждан и делает процедуры более прозрачными. Новый порядок задает понятные правила, а детали помогают участникам сделки чувствовать себя уверенно.

Содержание

Как оформить продажу участка через МФЦ: пошаговая инструкция

МФЦ сегодня — это надежный и удобный вариант оформления сделки. Особенно когда речь идет о сделке с участием физических лиц и понятными документами. Важно помнить: с 2026 года процедура для юридических и физических лиц различается, и это помогает сделать процесс более упорядоченным.

Шаг 1. Собираем досье: что должно быть в папке

Для оформления сделки в МФЦ потребуется комплект документов. Перечень стандартный и понятный. Вам понадобятся:

Правоустанавливающие документы на участок: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или акт органа местного самоуправления. Основание подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), полученной не ранее чем за 30 дней до сделки.
Договор купли-продажи. Нотариальное заверение требуется не всегда, но если участок находится в долевой собственности или продается доля, заверение у нотариуса обязательно.
Кадастровый паспорт или выписка из кадастра недвижимости с актуальным планом границ.
Письменное согласие супруга на продажу, если участок наживался в браке.
Паспорта и ИНН всех сторон сделки.

Важный момент: с 1 марта 2025 года наличие уточненных границ участка в ЕГРН помогает пройти регистрацию быстрее и без лишних сложностей. Проверьте это заранее, чтобы сэкономить время.

Шаг 2. Заполняем договор: без воды и двусмысленностей

Договор — это основа сделки. Типовые формы, разработанные экспертами «ГАРАНТ» для 2026 года, четко регламентируют цену, предмет, обременения и порядок расчетов.

В документе должны быть указаны кадастровый номер, точная площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Продавец подтверждает, что участок не заложен, не арестован и не является предметом судебного спора.

Особое внимание — пункту об обременениях и сервитутах. Если по участку проходит линия электропередач или он находится в водоохранной зоне, это важно отразить в договоре. Честное и полное описание снижает риски для обеих сторон и делает сделку более предсказуемой.

Шаг 3. Идем в МФЦ: бумага или «цифра»?

С 1 января 2026 года в России действует правило: юридические лица подают документы на регистрацию исключительно в электронном виде через портал Госуслуг или личный кабинет Росреестра. Это ускоряет процесс и делает его удобнее.

Для физических лиц, которые продают участок другому физлицу, бумажный вариант в МФЦ сохраняется. В центре «Мои документы» вы подаете заявление и заверяете подпись. Сотрудник МФЦ сам отправляет пакет в Росреестр. Это занимает до 7–9 рабочих дней в зависимости от региона.

Если покупатель торопится, есть смысл воспользоваться электронным форматом и для физлиц. Это быстрее (до 3 дней) и не требует личного визита в ведомство.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину и подписываем акт

После подачи заявления в МФЦ вы получаете расписку с перечнем принятых документов. Пошлина за регистрацию перехода права для физлиц в 2026 году составляет 2 000 рублей. Оплатить её можно тут же в терминале или через приложение банка.

Финальный аккорд — подписание передаточного акта. Этот документ подтверждает, что продавец передал участок, а покупатель — принял. Без него сделку могут приостановить.

Шаг 5. Получаем выписку из ЕГРН

После того как Росреестр внесет запись о новом собственнике, вы получите выписку из ЕГРН. С этого момента сделка юридически завершена. Если подали документы через МФЦ, готовые бумаги заберете там же; если в электронном виде — скачаете в личном кабинете.

Альтернатива 2026 года: биометрия вместо очередей

С 1 июля 2026 года в силу вступил Федеральный закон № 133-ФЗ, позволяющий регистрировать сделки удаленно — по биометрии. Теперь продать участок в Тверской области, находясь в отпуске в Сочи, можно без нотариуса и без личного визита в МФЦ. Достаточно подтвержденной учетной записи на Госуслугах, усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и биометрии, сданной в одном из уполномоченных банков.

Для тех, кто предпочитает традиционный путь, МФЦ по-прежнему доступен. При дистанционной сделке идентификация через Единую биометрическую систему является двухфакторной защитой — она дополняет УКЭП, не заменяя её. Это делает сделку более безопасной.

Выбирайте удобный для вас способ: привычный МФЦ или технологичный онлайн-формат. Закон поддерживает оба варианта.

Он подготавливает необходимые документы

Сбор бумаг — этап, где закладывается фундамент всей сделки. Внимательность здесь помогает пройти регистрацию без задержек. Базовый набор для физического лица: паспорт и правоустанавливающие документы на участок. Это может быть договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство. Обязательно понадобится договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, и заявление, которое заполнят уже в МФЦ.

С 1 марта 2025 года Росреестр требует, чтобы границы участка были внесены в ЕГРН. Если межевание не проводилось, сделку могут не принять к рассмотрению. Это обязательное условие, которое лучше выполнить заранее.

Ситуации бывают разные, и пакет документов может дополняться:

Супруги: если участок куплен в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
Представители: при действии по доверенности она должна быть нотариальной.
Несовершеннолетние: если среди собственников есть ребенок, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Сельхозназначение: для таких участков добавляется подтверждение соблюдения преимущественного права покупки со стороны региона.

Выписку из ЕГРН для подачи в МФЦ брать не обязательно — Росреестр запросит данные сам. Но для собственного спокойствия проверить актуальность сведений стоит: не числятся ли на участке обременения или аресты.

Он записывается на прием в МФЦ

Документы собраны, и следующий шаг — записаться к специалисту. Запись в МФЦ доступна через три основных канала: портал Госуслуг, официальный сайт МФЦ или по телефону.

Через Госуслуги запись привязана к конкретной услуге: вводите в поиске «регистрация права собственности», система предложит выбрать отделение и свободное время. Это самый технологичный способ, позволяющий сразу отправить электронное заявление.

Второй вариант — сайт «Мои Документы». Там тоже есть функция предварительной записи. Третий — звонок в call-центр или личный визит к администратору в отделении. Можно прийти и в порядке «живой» очереди через терминал, но лучше планировать время заранее.

Функция МФЦ в этой цепочке — техническая. Сотрудник проверит наличие всех документов, примет заявление, выдаст расписку и отправит сканы в Росреестр. Записаться стоит заранее: сама процедура подачи занимает 15–20 минут, а ожидание в очереди можно сократить.

Он приходит в МФЦ для проведения сделки

Финальный этап подготовки — визит в центр «Мои Документы». Здесь продавец и покупатель действуют синхронно: оба должны присутствовать лично, если один из них не передал полномочия представителю по нотариальной доверенности. При себе — оригиналы всех собранных ранее бумаг и паспорта.

Специалист МФЦ сверяет предоставленный пакет с описью. В его задачу входит техническая проверка — наличие всех листов, правильность заполнения заявления. Это важно: он удостоверяет, что формально документы поданы в полном объеме.

На этом этапе стороны подписывают договор купли-продажи непосредственно в присутствии сотрудника. Если нужно, здесь же можно оплатить госпошлину — в терминале МФЦ. Ее размер для физических лиц при регистрации перехода права собственности составляет 2 000 рублей.

Он получает справку с номером обращения

После того как все подписи поставлены, оператор вносит данные в автоматизированную информационную систему МФЦ. Результат этой работы — расписка о приеме документов. Это главный документ для заявителя на ближайшие дни.

В расписке обязательно указываются: индивидуальный порядковый номер заявления, дата его регистрации и плановая дата готовности результата. По этому номеру продавец или покупатель могут отслеживать статус своей сделки на официальном сайте Росреестра.

Процедура выдачи расписки регламентирована: на это у сотрудника есть не более 15 минут. Второй экземпляр остается в МФЦ. С этого момента начинается обратный отсчет. Срок регистрации перехода права через МФЦ по закону составляет до 9 рабочих дней. В некоторых регионах этот срок может варьироваться, но регламент един для всей страны.

Он получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Регистрация перехода права собственности завершена — это подтверждает выписка из ЕГРН. Документ придет в МФЦ в электронном виде из Росреестра, а сотрудник центра распечатает его, заверит подписью и печатью. С 2021 года отдельное свидетельство о праве собственности не выдают: выписка выполняет его функцию.

Забирать результат нужно в том же МФЦ, где подавали документы. Срок хранения готовой выписки — 45 календарных дней со дня поступления в центр. Если срок пропущен, документы передадут в архив Роскадастра, и забирать их придется уже там, а выписку заказывать заново — платно.

Срок изготовления выписки — до 3 рабочих дней с момента запроса Росреестра, через МФЦ — до 5 рабочих дней. Важный нюанс: если участники сделки подавали один экземпляр договора, после регистрации его вернут продавцу вместе с выпиской. Если договоров было два — каждый получит свой экземпляр и выписку. Забирать документы лучше тому, кто подавал, или по нотариальной доверенности.

Регистрация права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок — это законный способ подтвердить свое владение. Без записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вы не сможете распоряжаться участком: продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Процедуру проводит Росреестр, и в 2026 году она учитывает новые требования, которые делают процесс более упорядоченным.

Первый вопрос: готовы ли документы к подаче? С 1 марта 2025 года наличие уточненных границ в ЕГРН помогает пройти регистрацию быстрее. С 1 февраля 2026 года добавилось еще одно условие: в межевом плане обязательно должен быть указан официальный адрес участка из Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) и его уникальный идентификатор FIASID. Это делает данные более точными.

Госпошлина за регистрацию права для физических лиц в 2026 году составляет 700 рублей. Для сравнения: регистрация права на квартиру или жилой дом обойдется в 4 000 рублей. При подаче заявления в электронном виде через Госуслуги действует скидка 30% — итоговая сумма снижается до 490 рублей.

Сроки регистрации зависят от способа подачи. Через МФЦ процедура занимает до 9 рабочих дней. При подаче напрямую через Росреестр в электронном виде — 5–7 рабочих дней. Самый быстрый вариант — через нотариуса при нотариальной сделке: регистрация проходит за 1 рабочий день, так как нотариус направляет документы в Росреестр электронно в день подписания договора.

С 1 января 2026 года все юридические лица обязаны подавать документы на регистрацию исключительно в электронном виде. Это ускоряет процесс и делает его более удобным. Для физических лиц пока сохраняется выбор между МФЦ и электронной подачей, но тренд на цифровизацию очевиден.

Есть и упрощенные механизмы. Например, для участков, предоставленных до введения Земельного кодекса РФ, регистрация возможна по документам, которые уже есть на руках: акту о предоставлении, выписке из похозяйственной книги или свидетельству о праве на здание, расположенное на участке. Это удобная возможность для владельцев старой недвижимости.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — это документ, где формальности решают всё. Точность и внимательность помогают пройти регистрацию без задержек. Условия здесь четкие: только письменная форма, один документ, подписи обеих сторон. Исключение — сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных: здесь нотариальное удостоверение обязательно.

Закон выделяет два существенных условия, без которых договор не считается заключенным. Это предмет и цена.

Предмет: в договоре нужно точно прописать кадастровый номер участка, адрес, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Обязательно сослаться на правоустанавливающий документ продавца и реквизиты выписки из ЕГРН. Без этих данных идентифицировать участок невозможно, а значит, договор не работает.
Цена: стоимость участка указывается цифрами и прописью. Здесь же прописывают порядок расчетов: до регистрации или после, наличными или безналом, единовременно или частями.

Но перечень не заканчивается на двух пунктах. Есть ещё один обязательный блок — обременения и ограничения. Продавец сообщает, находится ли участок в залоге, под арестом, в аренде или на него наложен сервитут. Если продавец укажет, что по участку проходит охранная зона или он обременен правами третьих лиц, покупатель будет располагать полной информацией. Ответственность за достоверность сведений лежит на продавце.

Важный нюанс: договор подписывают как минимум в двух экземплярах — по одному каждой стороне. Росреестру при подаче нужен третий оригинал. Передаточный акт можно оформить отдельным документом или включить его в текст договора как пункт.

С 2026 года появилась возможность заключать договор на будущую вещь — когда участок еще не оформлен в собственность продавца, но будет передан после регистрации. Это схема, которая требует внимательности, но закон её допускает. Для большинства рядовых сделок классический вариант с готовым наделом и прозрачными границами остается удобным и надежным.

Он узнает, когда договор заверяет нотариус

Закон не требует обязательного визита к нотариусу для каждой сделки с землей. По общему правилу, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Однако из этого правила есть исключения.

Нотариальное удостоверение становится обязательным в двух случаях:

Продажа доли в праве общей долевой собственности на участок. Исключение — когда все собственники продают свои доли одновременно по одной сделке.
Сделки с участием несовершеннолетних или граждан, признанных ограниченно дееспособными. Здесь нотариус выступает гарантом соблюдения их прав.

Нарушение этого требования влечет ничтожность договора — его признают недействительным без судебного решения.

Важный нюанс: в 2026 году в Госдуму внесен законопроект об обязательном нотариальном заверении всех сделок с недвижимостью между физлицами. Если его примут, правила станут более строгими. Но пока он остается на рассмотрении, действуют текущие нормы.

Он использует образец договора купли-продажи

Готовый образец — это разумный способ минимизировать ошибки. Типовые формы разрабатывают и Росреестр, и справочные правовые системы вроде «ГАРАНТ». Главное — адаптировать шаблон под конкретную сделку.

В любой форме должны быть четко прописаны существенные условия, без которых договор не имеет силы:

Предмет: кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, точное местоположение.
Цена: цифрами и прописью с указанием порядка расчетов (наличные, безнал, рассрочка).

Продавец включает в договор раздел об обременениях и ограничениях: аресты, залог, аренда, сервитуты, охранные зоны. Полное раскрытие этой информации помогает покупателю принять взвешенное решение, а продавцу — избежать недоразумений.

Типовые формы от Росреестра уже содержат все обязательные поля — нужно только ввести данные в выделенные изменяемые блоки. Но универсальный шаблон не учтет индивидуальных нюансов, поэтому перед подписанием договор стоит проверить еще раз. Особенно внимательно — пункты о передаточном акте и гарантиях продавца.

Он составляет передаточный акт к договору

Передаточный акт — это юридический факт, фиксирующий исполнение обязательств продавцом. Статья 556 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило: передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Договор купли-продажи сам по себе таким документом не является — он создает обязательство, а акт подтверждает его исполнение.

Без подписанного акта регистрация перехода права не приостанавливается, но правовые последствия наступают только с момента его подписания. Суды неоднократно указывали: факт передачи недвижимости подтверждается именно актом, а не ссылкой на сам договор.

В акте фиксируют состояние участка на момент передачи, наличие некапитальных строений, оборудования, зеленых насаждений. Если на участке есть садовый дом или иные объекты, их передача также оформляется этим же актом. В документе обязательно указывают кадастровый номер, площадь, местоположение и категорию земель.

Стороны подписывают акт в двух экземплярах — по одному для продавца и покупателя. Если участок находится в долевой собственности, расписываются все собственники. Третий экземпляр можно оставить для Росреестра, но требование о его предоставлении не повсеместно.

Он выбирает способ подачи заявки на регистрацию

Закон предоставляет три способа подачи документов на регистрацию перехода права. Каждый вариант диктует свои сроки и требования.

МФЦ: классический вариант. Срок — до 9 рабочих дней. Подача бумажная, требуется личное присутствие сторон или представителей по нотариальной доверенности.
Росреестр напрямую (электронно): через портал Госуслуг или личный кабинет ведомства. Срок — 5–7 рабочих дней. С 1 января 2026 года это единственный вариант для юридических лиц.
Нотариус: самый быстрый способ — 1 рабочий день. Доступен при нотариально удостоверяемых сделках. Нотариус направляет документы в Росреестр электронно в день подписания договора.

Для физических лиц сохраняется выбор между МФЦ и электронной подачей. Тренд на цифровизацию регистрационных процессов очевиден, и эксперты прогнозируют дальнейшее развитие электронных сервисов.

Он рассчитывает стоимость оформления сделки

Бюджет сделки складывается из двух основных статей: государственная пошлина и услуги нотариуса (если они обязательны). Для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), размер госпошлины для физических лиц в 2026 году составляет 700 рублей. Если участок покупается в долевую собственность, каждый из дольщиков оплачивает пошлину пропорционально своей доле.

Сумма за регистрацию права на квартиру или жилой дом значительно выше — 4 000 рублей. За регистрацию ипотеки взимается 1 000 рублей. Эти цифры актуальны для физических лиц, для юридических они выше.

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, к расходам прибавится тариф за услуги нотариуса — он рассчитывается индивидуально в зависимости от цены объекта и сложности сделки. Важный момент: стоимость госпошлины можно уменьшить на 30%, подав заявление в электронном виде через портал Госуслуг.

Он проверяет наличие обременений на участке

Проверка юридической чистоты объекта — обязательный этап перед подписанием договора. Наличие ареста, залога или иного обременения — основание для приостановки регистрации перехода права. Главный инструмент проверки — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В выписке содержатся сведения обо всех зарегистрированных ограничениях: ипотека, аренда, сервитут, арест, запрет на регистрационные действия. Важный нюанс: стандартная выписка покажет обременения, но не раскроет историю судебных споров. Как пояснил председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, судебные тяжбы часто разворачиваются еще до внесения отметок в ЕГРН, поэтому дополнительно стоит проверить объект в базах арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Есть и бесплатный способ первичной проверки — Публичная кадастровая карта на платформе «Национальная система пространственных данных». На ней можно увидеть вид разрешенного использования участка, его территориальную зону и наличие капитальных строений. Однако финальный и самый надежный результат даст только выписка из ЕГРН, которую следует запросить непосредственно перед сделкой — лучше, чтобы это сделал сам продавец, так как с 2023 года персональные данные правообладателя третьим лицам предоставляются только с его согласия.

Он рассматривает случаи нарушения договора продавцом

Продавец принимает на себя широкий спектр обязательств, и их добросовестное исполнение помогает избежать спорных ситуаций. Первый важный аспект — продажа участка, который продавцу не принадлежит. Иллюзия законного владения может рухнуть в суде, если выяснится, что земля никогда не предоставлялась в установленном порядке. Такой договор суд признает ничтожным, а покупатель остается без земли и с риском не получить деньги обратно.

Второй случай — продажа участка, который нельзя продавать по закону. Речь идет о землях общего пользования, территориях парков и детских площадок, которые по определению не подлежат приватизации. Если участок относится к этой категории, любая сделка с ним будет признана незаконной, даже если на руках у покупателя есть договор и выписка из ЕГРН. Суд в таких ситуациях без колебаний возвращает землю муниципалитету.

Отдельная тема — нарушения процедуры межевания и раздела. Если участок появился в результате деления большого надела, но без утвержденного проекта планировки и межевания территории, сделку признают недействительной. Суды идут еще дальше: в Приморье, например, по иску прокуратуры аннулировали сразу 23 договора купли-продажи, признав результаты межевания незаконными, а продавцов обязали вернуть муниципалитету более 44 миллионов рублей.

Он рассматривает случаи нарушения договора покупателем

Главная обязанность покупателя — своевременная оплата. Если деньги не поступили, у продавца появляется право на расторжение договора. Однако здесь кроется нюанс: пока участок находится у покупателя, он фактически владеет землей, и просто вернуть ее недостаточно.

Верховный суд РФ в определении от 10 июля 2024 года разъяснил: неисполнение покупателем обязательств не должно создавать потерь для продавца. Покупатель, владеющий участком, обязан возместить продавцу доходы, полученные от использования земли за все время незаконного владения — с момента неоплаты и до фактического возврата участка. Сумму рассчитывают исходя из рыночных ставок аренды, за вычетом затрат на содержание участка.

Покупатель может нарушить договор и досрочно, если передал задаток, а потом передумал. В этом случае задаток остается у продавца как компенсация за срыв сделки. Продавец, в свою очередь, не вправе продать участок другому лицу, пока действует основной договор с первым покупателем.

Как зарегистрировать договор дарения на земельный участок

С 13 января 2025 года порядок оформления дарственной на землю изменился. Федеральный закон № 459-ФЗ внес поправки в статью 574 Гражданского кодекса РФ, и теперь договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения. Простая письменная форма, которая действовала раньше, больше не работает.

Смысл нововведения очевиден: нотариус проверяет дееспособность дарителя, его добровольность и понимание последствий сделки, а также отсутствие обременений на участке. Это снижает риски мошенничества и существенно сокращает вероятность судебных споров в будущем.

Процедура регистрации сегодня выглядит так: даритель и одаряемый приходят к нотариусу с пакетом документов. Специалист удостоверяет договор и самостоятельно направляет его в Росреестр в электронном виде. Обращаться в МФЦ для подачи заявления больше не нужно — нотариус делает это за вас. Срок регистрации перехода права по нотариальной сделке составляет 1 рабочий день.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности при дарении земельного участка для физических лиц составляет 700 рублей. Эта сумма актуальна для участков, предназначенных для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства. Для сравнения: регистрация права на квартиру или жилой дом обойдется в 4 000 рублей.

Кроме госпошлины, стороны оплачивают нотариальный тариф. Федеральный тариф составляет 0,5% от стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей. Для близких родственников предусмотрена льгота — не более 10 000 рублей. Региональный тариф устанавливает нотариальная палата субъекта РФ, в Москве в 2026 году он составляет 10 000 рублей.

Важный налоговый нюанс: если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры), одаряемый обязан уплатить НДФЛ. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости участка по ставке 13% (до 2,4 млн рублей) и 15% (с превышения). Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре

Аренда земли — механизм, который работает наиболее надежно при одном условии: право пользования должно быть зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация — единственный способ обезопасить себя от двойных продаж, внезапных исков и недобросовестных арендодателей.

Первый и главный критерий — срок. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Срок менее года — регистрация не требуется, и это касается даже автоматической пролонгации, если общий срок превысит год.

Госпошлина за регистрацию договора аренды с 1 января 2025 года выросла. Для физических лиц — 4 000 рублей, для организаций — 44 000 рублей. Это принципиальное изменение, и рассчитывать на старые 700 или 2 000 рублей больше не приходится.

Подать документы можно тремя способами. Первый — через МФЦ, классика жанра. Второй — электронно через сайт Росреестра или портал Госуслуг, но для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) у обеих сторон. Третий — через офис Кадастровой палаты.

Для юридических лиц действует правило с 1 марта 2025 года: подача документов на регистрацию — исключительно в электронной форме. Это ускоряет процесс и делает его более удобным. Исключение сделано лишь для крестьянско-фермерских хозяйств и садоводческих товариществ — до 1 января 2026 года.

В ЕГРН вносят две записи: о сделке (регистрация самого договора) и об ограничении права собственности арендодателя. В выписке фиксируют срок аренды, предмет (кадастровый номер, площадь, категорию земли), размер арендной платы и условия её внесения. Если в аренду передается часть участка, её сначала ставят на кадастровый учет.

После регистрации арендатор получает официальную выписку из ЕГРН — доказательство того, что земля принадлежит вам на законных основаниях. Без неё любое пользование — это лишь устная договоренность, которая не имеет юридической силы.

Использование Единого портала государственных услуг (ЕПГУ) для оформления сделок

Единый портал государственных услуг (ЕПГУ), он же «Госуслуги», — это федеральная государственная информационная система, которая обеспечивает предоставление услуг в электронной форме. Для оформления сделок с недвижимостью портал давно перестал быть экспериментальной площадкой и превратился в полноценный рабочий инструмент.

С 1 января 2026 года все юридические лица обязаны подавать документы на регистрацию прав на недвижимость исключительно через электронные каналы. Это делает процесс более быстрым и удобным. Для физических лиц такой жесткой обязанности пока нет, но тренд очевиден: цифровизация наступает со всех сторон.

В 2026 году на портале заработал новый технологический прорыв — регистрация сделок по биометрии. С 1 июля 2026 года вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», разрешающие проводить сделки без предварительного визита в МФЦ. Достаточно подтвердить личность через Единую биометрическую систему и подписать документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Первая такая сделка в России прошла в Самарской области: продавец и покупатель зарегистрировали переход права на квартиру дистанционно, не посещая ведомства и не встречаясь лично.

Чтобы использовать портал для оформления сделок, необходимо зарегистрироваться и подтвердить учетную запись. Для этого потребуются паспорт и СНИЛС. Процедура простая, но обязательная — без подтвержденной записи доступ к услугам Росреестра через портал закрыт.

Какие еще возможности дает ЕПГУ при оформлении недвижимости:

Скидка на госпошлину 30% при оплате через портал — для физических лиц это существенная экономия;
Отслеживание статуса заявления в режиме реального времени: портал информирует на каждом этапе обработки;
Ускоренная регистрация за 1 рабочий день (по отдельным категориям сделок) — с 2025 года такая возможность доступна при подаче через личный кабинет на сайте Росреестра или в МФЦ, с пометкой в заявлении.

Подать заявление на регистрацию можно через специальный сервис в разделе «Жизненные ситуации» — «Приобретение недвижимости». Для юридических лиц электронная подача — это уже не преимущество, а прямая обязанность.